Die Mietpreise in Dubai zeigen ein starkes Wachstum

Im Jahr 2022 sind die Mietpreise für Immobilien in Dubai in die Höhe geschossen. Dadurch stiegen auch die Einkommen der Vermieter. Wie hoch ist die Miete gestiegen? Setzt sich das Mietpreiswachstum 2023 fort? Sollten Anleger in Immobilien investieren, um Mieteinnahmen zu erzielen? Wir handeln mit den Experten der Immobilienagentur OWRealty.

Wie stark sind die Mietpreise in Dubai gestiegen?

Die Mietpreise für Immobilien in Dubai zeigten im Jahr 2022 einen deutlichen Anstieg. Laut Analysten der internationalen Beratungsagentur CBRE stieg der durchschnittliche Mietpreis im Emirat ab Februar 2023 im Laufe des Jahres um 27,71 TP3T.

Laut CBRE ab Februar 2023:

• Das Mieten einer Wohnung in Dubai ist um 27,91 TP3T teurer geworden
• Villenvermietung in Dubai - bei 26.3%

Der durchschnittliche Mietpreis pro Jahr betrug:

• pro Wohnung — 27 150$
• pro Villa - 80 400$

Die Mietwachstumsraten übertreffen die Preisdynamik auf dem Fertig- und im Bau befindlichen Markt. CBRE meldet einen durchschnittlichen jährlichen Anstieg der Immobilienpreise von 11,51 TP3T. Damit steigen die Mietkosten 2,4-mal schneller als die Wohnungspreise. Dies schafft günstige Voraussetzungen für die Investition in Immobilien, um passives Einkommen zu erzielen.

In welchen Gegenden Dubais ist der Mietpreis am stärksten gestiegen

Der höchste Anstieg der Mietpreise für Wohnungen im Jahr 2022 wurde in den Bereichen festgestellt:

• Dubai-Yachthafen. Mieterhöhung auf 33%. Durchschnittlicher Jahresmietpreis 27 000$
• Palm Jumeirah. Mietwachstum bei 29%. Dies ist die teuerste Gegend in Dubai zur Miete. Die durchschnittliche Miete beträgt hier 71.000$ für Wohnungen und 277.000$ für Villen.
• Innenstadt von Dubai. Mietwachstum bei 28%. Durchschnittlicher Jahresmietpreis 31 000$
• Stadt Mohammed Bin Rashid. Mietwachstum bei 27%. Durchschnittlicher Jahresmietpreis 19 000$

Das höchste Wachstum der Mietpreise für Villen und Stadthäuser wurde in Gebieten beobachtet:

• Meidan. Mieterhöhung um 55,6%. Durchschnittlicher Jahresmietpreis 76 000$
• Dubai Hills-Anwesen. Mieterhöhung um 48,6%. Durchschnittlicher Jahresmietpreis 63 000$

Die COVID-19-Pandemie hat die Nachfrage nach Mieten und individuellem Wohnen beflügelt. Dubai zieht immer mehr wohlhabende Menschen an, die es sich leisten können, eine Villa in einer Elitegegend zu mieten. Die Popularität von Villen wächst jedes Jahr, ebenso wie ihre Preise.

Die Dynamik des Mietpreiswachstums hängt von der Lage der Immobilie ab. Vor allem das Mieten einer Wohnung in Dubai ist in prestigeträchtigen Gegenden an der Küste des Persischen Golfs im Preis gestiegen. An diesen Orten gibt es Luxusimmobilien in Strandnähe mit einem hohen Serviceniveau und verschiedenen Annehmlichkeiten. Hier ist nicht mehr viel freie Entwicklungsfläche übrig, sodass Immobilien und deren Vermietung in Küstengebieten im Laufe der Zeit nur an Wert gewinnen werden. Dies sind die vielversprechendsten Bereiche für Investitionen in Dubai.

Warum steigen die Preise für Mietwohnungen in Dubai?

Im Jahr 2022 wurden 11% mehr Mietverträge im Ejari-System (elektronische Registrierung von Mietverträgen) erfasst als im Jahr 2021. Die Bevölkerung Dubais wächst. Infolgedessen expandiert der Mietwohnungsmarkt.

Laut Prognose für 2023 werden die Mieten im Emirat weiter verteuern. Dazu tragen folgende Faktoren bei:

• ein großer Zustrom ausländischer Bürger, die Dubai als ständigen Wohnsitz wählen, wo sie bequem arbeiten und ein Geschäft eröffnen können
• der Kurs der Dubai-Behörden, die Zahl des Emirats bis 2040 auf 5,8 Millionen Menschen (jetzt 3,5 Millionen) zu erhöhen
• begrenztes Angebot in beliebten Gegenden bei hoher Nachfrage
• Wiederherstellung und aktive Entwicklung der Tourismusbranche in der Zeit nach COVID. Im Jahr 2022 wurde Dubai laut der globalen Reiseplattform TripAdvisor zum beliebtesten Touristenziel der Welt.

Trends auf dem Mietmarkt in Dubai

Ende 2022 stellen Analysten drei Haupttrends fest:

• Der Mietmarkt im Emirat bleibt ein Vermietermarkt. Bei einigen Mietern kam es zu 20% sofort zu einer einmaligen Gebührenerhöhung. Sie sind gezwungen, die Bedingungen der Vermieter zu akzeptieren und einer Mieterhöhung zuzustimmen, da sie keine bessere Option finden können.
• Mieter ziehen es vor, bestehende Verträge zu verlängern, anstatt sich um eine neue Wohnung zu kümmern. Laut CBRE wurden in den ersten 2 Monaten des Jahres 2023 131 TP3T weniger Verträge registriert als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, während die Anzahl der Verlängerungen um 30,71 TP3T anstieg.
• Auswahl der besten verfügbaren Gebiete, Interesse an Luxusimmobilien in Gebieten Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah. Dies ist auf den Zustrom wohlhabender Menschen zurückzuführen, die Dubai als ihre „zweite Heimat“ wählen. Nicht alle von ihnen sind sofort bereit, eine eigene Wohnung zu kaufen und bei der Mietoption aufzuhören.

Lohnt es sich, in Immobilien zur Miete in Dubai zu investieren?

Laut Immobilienanalysten stieg die durchschnittliche Mietrendite in Dubai im Jahr 2022 von 5,71 TP3T im Vorjahr auf 6,51 TP3T. In einigen prestigeträchtigen Bereichen erreicht es 10%.

Für Investoren, die sich für den Kauf von Immobilien zur Weitervermietung entscheiden, eröffnet die aktuelle Situation zahlreiche Möglichkeiten für eine schnelle Kapitalrendite.

Im Jahr 2023 bietet sich eine ideale Ausgangslage, um in Immobilien zu investieren, um passives Einkommen zu generieren. Die Mietpreise steigen schneller als die Immobilienpreise. Aufgrund des Zuzugs neuer Einwohner bleibt die Nachfrage konstant hoch.

OWRealty-Experten raten, sich für eine Investition zu entscheiden, um fertige Immobilien oder Wohnungen in der Endphase des Baus zu vermieten. Dann können Sie in naher Zukunft ein hohes Einkommen erzielen.

Projekte zu Verkaufsstart eignen sich weniger für die Vermietung. Sie werden in 3-5 Jahren fertiggestellt, und die Situation auf dem Vermietungsmarkt ist langfristig schwer vorhersehbar.

OWRealty-Agenten sind bereit, Immobilien für Investitionen auszuwählen 500 Objektedie sich in der Datenbank befinden, und empfehlen die besten davon, basierend auf Standort, Ausstattung und Infrastruktur.