3 estrategias de inversión inmobiliaria en Dubái

Invertir en bienes raíces en Dubái es cada vez más popular entre los inversores extranjeros cada año. Esta es una oportunidad para ahorrar y aumentar el capital con un mínimo de riesgos. Hay varias opciones para invertir en bienes raíces en Dubai con diferentes rendimientos. En este artículo, veremos las 3 estrategias de inversión más populares y exploraremos sus ventajas y desventajas.

Estrategia #1. Propiedad de reventa en Dubai.

Esta es la opción de inversión inmobiliaria más rentable en Dubái, pero conlleva ciertos riesgos. Esta estrategia le permite devolver rápidamente los fondos gastados y obtener una ganancia de hasta 50% por ciento.

La mejor opción en esta estrategia es comprar inmuebles en etapa de construcción (sobre plano). El precio más bajo para un objeto es al inicio de las ventas. Al momento de la entrega, aumenta en un promedio de 20-30%.

Puede revender el objeto terminado o los bienes inmuebles en la etapa de construcción. Pero es importante tener en cuenta que está permitido vender bienes inmuebles que aún no han sido entregados solo después de pagar una cierta parte del costo total del objeto. La mayoría de los grandes desarrolladores incluyen esta cláusula en el contrato para evitar la especulación en el mercado. Por lo general, la cantidad es 30-50% del valor total del objeto.

Los desarrolladores en Dubai ofrecen ventajosos planes de pago a plazos sin intereses durante varios años. Hay opciones de pago a plazos de 1 o 2 años después de la entrega del objeto. La tarifa de reserva inicial suele ser solo 5-10%. El inversionista en la etapa inicial hace una cantidad mínima, y el resto de los fondos puede invertirse temporalmente en otros instrumentos de inversión o colocarse en un depósito bancario a interés.

Ventajas:

• La mayor rentabilidad de todas las opciones
• Rápido retorno de la inversión
• Oportunidad de ganar hasta 50% de un objeto
• Plan de cuotas sin intereses del desarrollador durante la fase de construcción y un pago inicial mínimo.

Contras:

• Es imposible predecir la situación en el mercado inmobiliario en el momento en que se construirá y pondrá en servicio el objeto. En 2023, el mercado inmobiliario de Dubái se encuentra en una situación favorable. el no esta sobrecalentado el riesgo de una burbuja es casi cero. 2022 fue un año récord en volumen de transacciones en la historia. En 2023, los expertos predicen aumento de precio en 13.5%. Esta es la cifra más alta entre las megaciudades del mundo.
• Restricciones a la venta durante la fase de construcción. Para la reventa, debe pagar una determinada parte del valor del objeto (30-50%).

Estrategia #2. Alquilar una propiedad en Dubai.

Esta opción de inversión inmobiliaria en Dubái ofrece una rentabilidad anual de hasta 15%. Esta estrategia tiene los riesgos más bajos e ingresos garantizados a largo plazo.

Para alquilar, es mejor comprar objetos terminados o terminados en la etapa de entrega. Entonces, los bienes raíces en Dubai comenzarán a generar ganancias inmediatamente después de la inversión.

El beneficio de alquilar una propiedad en Dubái depende de:

• de la ubicación del objeto (área, accesibilidad del transporte, proximidad a la playa, centro de negocios, etc.).
• sobre el tipo de propiedad. Las villas son más populares entre los turistas para alquileres a corto o mediano plazo (diario o mensual). Los estudios y apartamentos suelen ser alquilados por expatriados por un período más largo (el contrato estándar suele ser de 1 año).
• de la duración del arrendamiento. Los alquileres a corto plazo en zonas turísticas generan hasta 15% de ingresos anuales, pero depende de la estacionalidad. Los alquileres a largo plazo en promedio garantizan 5-8% de ingresos anuales.

Los especialistas calificados de las agencias inmobiliarias pueden seleccionar el mejor objeto para el arrendamiento posterior. Los expertos de la agencia OWRealty han vivido en Dubái durante muchos años y conocen bien el mercado inmobiliario local. Ellos te ayudarán a elegir la mejor opción en cuanto a ubicación, rentabilidad, dependiendo de los objetivos y presupuesto del cliente.

Ventajas:

• Mínimo riesgo al invertir
• Posibilidad de obtener ingresos pasivos durante muchos años.

Contras:

• Si se compra un objeto listo para alquilar, tiene un costo más alto que una propiedad similar sobre plano

Estrategia número 3. Arrendamiento con posterior venta.

Se trata de una opción combinada, que consiste en alquilar la vivienda antes de venderla. Gracias a esto, es posible compensar parcialmente los costos de compra de bienes inmuebles inmediatamente después de la puesta en servicio del objeto.

Este modelo tiene riesgos moderados con rendimientos relativamente altos (hasta 10% y superiores). La opción es adecuada para aquellos que aún no han decidido completamente los planes para la propiedad comprada.

En este caso, es más rentable comprar bienes inmuebles en la etapa de construcción. Aquí se aplican las mismas ventajas que en la estrategia No. 1: inversión mínima en la etapa inicial, cuotas sin intereses, calendario de pago conveniente.

Después de la puesta en servicio del objeto, mientras continúa la búsqueda de un comprador, la propiedad se alquila para compensar parcialmente las inversiones realizadas.

Ventajas:

• Plazos favorables del desarrollador en la etapa de construcción
• Coste mínimo al inicio de las ventas
• Posibilidad de devolver parcialmente la inversión inmediatamente después de la puesta en marcha del objeto a expensas del alquiler
• Mayor rentabilidad en la reventa

Contras:

• Al invertir en el inicio de las ventas, la entrega del objeto tendrá que esperar un promedio de unos 3 años.

Para elegir la opción más conveniente para invertir en bienes raíces en Dubai, lo mejor es contactar a especialistas especializados. Hay más de 500 objetos en la base de datos de la agencia inmobiliaria OWRealty. Después de hablar con el cliente, el administrador lo ayudará a elegir la opción adecuada en función de los objetivos de inversión. La consulta se realiza por teléfono o videollamada.

Después de seleccionar un objeto, un administrador personal acompaña al cliente en todas las etapas de la transacción. Las leyes de los Emiratos Árabes Unidos le permiten redactar un contrato para la compra de bienes inmuebles en línea desde cualquier parte del mundo.