¿Habrá una burbuja inmobiliaria en Dubai?

Los expertos consideran que el riesgo de que se desarrolle una burbuja en el mercado inmobiliario de Dubai es bajo. Estos datos figuran en el informe anual del holding financiero suizo UBS. A continuación se explicará por qué los expertos llegaron a esta conclusión.

Burbuja inmobiliaria en Dubai: ¿existe algún riesgo?

La UBS evalúa anualmente el riesgo de que se desarrolle una burbuja inmobiliaria en 25 megaciudades de todo el mundo. Durante varios años seguidos, Dubai se ha convertido en una ciudad donde el riesgo se considera mínimo.

La calificación mide cuán sobrevaluados están los bienes raíces y divide las ciudades estudiadas en varias categorías: alto riesgo de burbuja (“zona roja”), bienes raíces sobrevaluados (“zona amarilla”) y mercado justo (“zona verde”). Para realizar una evaluación, los expertos utilizan una combinación de factores: el costo de los bienes raíces y el alquiler, los ingresos personales y los indicadores económicos de ciudades y países.

Fuente: USB

Según el informe UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, las propiedades en Dubái están valoradas de forma justa. Por este motivo, el riesgo de que se produzca una burbuja se considera bajo.

En 2020 y 2021, Dubai ocupó constantemente el último lugar en la “anti-rating” de las megaciudades con mayor riesgo de desarrollar una burbuja en el mercado inmobiliario. En 2022 dio paso a Varsovia, pero ambas ciudades tienen aproximadamente los mismos índices.

Tendencias del mercado inmobiliario de Dubai

Los expertos de la UBS analizaron la situación del mercado inmobiliario de Dubai y llegaron a las siguientes conclusiones.

• Los precios de las propiedades en Dubai han aumentado aproximadamente 10% durante el año. El aumento más significativo de los precios se observó en el mercado primario de la vivienda.
• Después de 7 años de caída, los precios han vuelto a los niveles de 2019, pero todavía están 25% por debajo del máximo histórico de 2014.
• El crecimiento del mercado se vio influenciado favorablemente por el aumento de los precios del petróleo y la rapidez con la que la economía de los EAU se recuperó de la pandemia de COVID-2019.
• El mercado inmobiliario en Dubai se fortalecerá gracias a la competente política de visas del país y a la afluencia de especialistas extranjeros altamente calificados y con altos ingresos.
• Los alquileres en Dubai han aumentado una media de 22%. Los inquilinos expatriados se convertirán más tarde en compradores de propiedades una vez que se hayan establecido en su nuevo país.
• El crecimiento de los precios de la vivienda seguirá siendo alto en el corto plazo, pero la tasa de crecimiento se desacelerará gradualmente.

¿Qué ciudades tienen mayor riesgo de desarrollar una burbuja?

El mayor riesgo de que se desarrolle una burbuja se observa en Toronto, Zurich y Frankfurt. Vancouver, Múnich, Tel Aviv, Hong Kong, Ámsterdam y Tokio también entraron en la “zona roja”.

Según la UBS, entre las cinco primeras en términos de crecimiento de los precios inmobiliarios se encuentran cuatro ciudades estadounidenses: Miami, Los Ángeles, San Francisco y Boston.

A pesar de esto, las ciudades estadounidenses no corren el mayor riesgo de desarrollar una burbuja debido al aumento de los ingresos.

En promedio, para las 25 megaciudades analizadas, el aumento de los precios inmobiliarios fue de 10% por año (a mediados de 2022 en comparación con el mismo período de 2021). Este es el mayor aumento desde 2007. Los precios de las propiedades en los suburbios están aumentando a un ritmo más rápido, pero en el período pospandémico la gente está comenzando a regresar gradualmente a las ciudades.

Los expertos han registrado un aumento significativo de los préstamos hipotecarios pendientes, el mayor desde 2008. En promedio, las tasas hipotecarias en las ciudades casi se han duplicado. Los analistas de la UBS concluyen que, en comparación con el período anterior a la pandemia, alrededor de un tercio menos de trabajadores cualificados del sector servicios pueden permitirse comprar inmuebles.

En general, en todas las ciudades el mercado inmobiliario muestra un alto nivel de desequilibrio. Los precios inmobiliarios crecieron más rápido que los costos de alquiler y los ingresos de los hogares. Durante varios años, los precios aumentaron en 60%, mientras que los ingresos aumentaron sólo en 12%.

Dubái sigue siendo una de las ciudades más atractivas para la inversión inmobiliaria, como se desprende del informe UBS Global Real Estate Bubble Index 2022. A pesar del aumento de los precios, el riesgo de una burbuja en el mercado inmobiliario de Dubai es mínimo y las propiedades en sí están valoradas de manera justa. Esto significa que comprar una casa en Dubai es una inversión rentable.