¿Cuánto subirán los precios de las propiedades en Dubái en 2023?

La consultora Knight Frank ha publicado una previsión sobre el crecimiento de los precios de los inmuebles residenciales de lujo en 25 megaciudades de todo el mundo en 2023. Según el estudio, los costes de la vivienda aumentarán más en Dubai. La agencia OWRealty analiza cuál será el incremento porcentual y cuáles serán sus motivos.  

Dubai es líder en crecimiento de precios inmobiliarios de lujo en 2023

Según Knight Frank, el precio de los inmuebles residenciales de lujo en Dubai aumentará en 13,5% en 2023. Esta es una cifra récord entre las 25 megaciudades en las que la agencia monitorea y pronostica la dinámica de los precios de la vivienda.

Miami ocupa el segundo lugar en el pronóstico (aumento de precio de 5%). Varias ciudades ocupan la tercera posición: Singapur, Los Ángeles, París, Madrid, Lisboa y Dublín con un indicador de 4%.

Se prevé una dinámica negativa en el crecimiento de los precios en Melbourne, Hong Kong, Edimburgo, Vancouver, Londres y Seúl.

Según la previsión de Knight Frank, el aumento medio de los precios de los inmuebles de lujo en las 25 megaciudades en 2023 será de 2%.

A continuación, veamos las razones por las que Dubái está tan por delante de otras megaciudades en términos de crecimiento de los precios de la vivienda.

Precios de las propiedades en Dubái en 2022

Según Knight Frank, para finales de 2022, se espera que los precios en el principal mercado inmobiliario de Dubai aumenten en 5-7%. Una dinámica similar continuará en 2023.

Pero en el segmento de precios más altos, a finales de 2022, se producirá un aumento de precios verdaderamente "explosivo": en las zonas más prestigiosas hasta 30% en comparación con las cifras de 2021. En el segmento inmobiliario de lujo de Dubái la demanda es constantemente alta, pero la oferta es escasa. Este es uno de los factores clave detrás del crecimiento de dos dígitos de los precios inmobiliarios en Dubai.

Dubai atrae a gente rica de todo el mundo como un “paraíso” con un régimen fiscal cómodo y precios de vivienda relativamente asequibles. El mercado inmobiliario de lujo en Dubai sigue siendo uno de los más asequibles del mundo. Las casas premium en este segmento se venden por alrededor de 800$ por m2. pie (aproximadamente 0,09 metros cuadrados). En las mejores zonas de Nueva York o Londres, los precios de las propiedades son 4 veces más altos que en Dubai.

Las propiedades inmobiliarias de ultralujo en Dubái baten récords

Las propiedades Ultra-Prime son propiedades valoradas en más de $10 millones.

2021 y 2022 fueron años récord para las transacciones en el segmento ultra premium. 93 casas de ultralujo vendidas en Dubai en 2021. Durante los primeros 9 meses de 2022, ya se han completado 152 transacciones en el segmento Ultra-Prime.

Como puede verse en el gráfico, el número de transacciones en el segmento ultra premium crece rápidamente de año en año. Personas ricas de todo el mundo están interesadas en comprar propiedades en Dubai, a pesar del aumento de los precios, y esta tendencia continuará. 

En el verano de 2022 se batió otro récord inmobiliario: se vendió la villa más cara de la historia de Dubai. Villa Casa Del Sole del desarrollador Alpago Properties, ubicada en Palm Jumeirah, fue comprada por 82,4 millones de dólares.  

Las tres zonas costeras más prestigiosas de Dubai, Palm Jumeirah, Emirates Hills y Jumeirah Bay Island, están mostrando un crecimiento récord en los precios de las propiedades residenciales. En los pocos años transcurridos desde la pandemia, los precios aquí aproximadamente se han duplicado.

La oferta no está a la altura de la alta demanda, incluso debido al limitado espacio libre para el desarrollo. Según Knight Frank, hasta 2025 los promotores construirán sólo 8 complejos residenciales en las zonas mencionadas. Es evidente que esto no es suficiente en condiciones de demanda urgente.

¿Por qué la gente compra propiedades en Dubai?

Después de 2014, el mercado inmobiliario de Dubai se estancó debido al exceso de oferta y la caída de los precios mundiales del petróleo. Pero en los últimos años ha comenzado su rápido resurgimiento, batiendo todos los récords.

En 2021 se observó un aumento significativo de los precios inmobiliarios en Dubái, que continuó en 2022. Los expertos señalan que el crecimiento partió de un “comienzo bajo” y aún no ha alcanzado los valores máximos de 2014.

El crecimiento del mercado inmobiliario en Dubai está influenciado por las siguientes razones:

• Contexto económico positivo. Para finales de 2022, se prevé que la economía de los EAU será una de las de más rápido crecimiento del mundo.
• Estabilidad. El tipo de cambio del dirham al dólar se ha mantenido prácticamente sin cambios en los últimos años.
• Alta calidad de vida. Vivir a orillas del Golfo Pérsico en su propia villa con todas las comodidades posibles, ¿no es un sueño?
• La imagen de Dubai como un “refugio seguro”, poco afectado por las crisis económicas y políticas en Europa y Estados Unidos.
• Alto nivel de ingresos por alquiler. En promedio es 6%. En zonas donde predominan los alquileres a corto plazo, los rendimientos son aún mayores. Muchas personas adineradas eligen inversiones rentables en bienes raíces en Dubai en un contexto de precios de la vivienda en constante aumento.
• Medidas de apoyo del gobierno de los EAU destinadas a atraer capital extranjero al país (política fiscal y de visas, condiciones cómodas para los negocios).

Dada la previsión de aumento de los precios inmobiliarios en Dubai, quienes planeen adquirirla no deberían dudar en comprarla. Se trata de una inversión rentable que aportará beneficios al propietario en el futuro.