El costo por metro cuadrado en Dubai aumentará en 13.5%

Durante el año pasado, el mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos superó con éxito la vinculación de los precios de la vivienda con la crisis energética mundial. Gracias al desarrollo activo del turismo, el sector de servicios, el transporte y los sectores financieros, el costo por metro cuadrado continúa creciendo de manera constante, ahora el promedio se acerca a 3200 $. Al mismo tiempo, el aumento de precios no se produce sólo en Dubai: Abu Dhabi en 2022 mostró un aumento del 30% en la inversión en la compra de bienes inmuebles.

¿Qué está pasando ahora en el sector residencial?

• Crecimiento estable en las ventas de viviendas en Dubai y Abu Dhabi.
• El mercado de Dubai fue reconocido como el “más transparente” de la región.
• El Banco Central de los EAU ha ajustado la previsión de crecimiento económico del país a 6,51 TP3T en 2023. 
• Dubai ha confirmado su liderazgo mundial en número de residencias de marca. Los grandes desarrolladores cooperan con muchas marcas de fama mundial como Cavalli, Armani, Versace, Bvlgari y otras. 
• En los próximos dos años, ingresarán al mercado alrededor de 100 mil nuevas propiedades inmobiliarias.

Las consecuencias del Covid-19 han tenido un impacto negativo en el sector inmobiliario y en la economía en su conjunto, pero gracias a las medidas gubernamentales oportunas y al apoyo financiero, Dubai vuelve a ocupar una posición de liderazgo. Esto se vio facilitado por la apertura del laboratorio más grande del mundo en el Aeropuerto Internacional de Dubai. Su rendimiento fue de 100.000 pruebas de PCR por día y los pasajeros recibieron los resultados de las pruebas en un par de horas. Esto hizo posible continuar cómodamente los viajes de negocios a los Emiratos Árabes Unidos.

Perspectivas del mercado inmobiliario de Dubai en 2023

Según las previsiones de la consultora Knight Frank, en 2023 Dubái se convertirá en líder mundial en crecimiento de precios, dejando atrás a Miami y París. Los analistas predicen un aumento en el costo de los bienes inmuebles en 20% y el metro cuadrado en 13,5%. Existen dos motivos principales para esto:

• Si bien los inversores de Europa y Asia permanecen, se espera que los empresarios chinos regresen a medida que la “tolerancia cero para el Covid-19” comience a disminuir. Durante la pandemia, algunos países adoptaron esta política para prevenir nuevos casos de infección. Actualmente se está desvaneciendo y los inversores chinos están regresando.
• El gobierno de los EAU está comprometido a atraer las mejores mentes al país. La iniciativa Entrepreneur Nation planea crear 20 nuevas empresas prometedoras por un valor de aproximadamente $ mil millones cada una. El programa está diseñado para asegurar el crecimiento de las pequeñas y medianas empresas, así como para atraer inversión extranjera directa. 

Según la publicación financiera Bloomberg, las tendencias de crecimiento en el mercado inmobiliario continuarán durante otros dos años y, según las estimaciones más ambiciosas, 10 años. Hasta 2025 se espera un incremento promedio de 8-10% anualmente, mientras que en las zonas más atractivas podría llegar a 25%. Y las ubicaciones sobrecalentadas como Dubai Hills o Bluewaters Island mostrarán el crecimiento más bajo.