Dubaï est dans le top cinq des ventes d'immobilier de luxe dans le monde

L'agence de conseil internationale Knight Frank a publié un rapport selon lequel Dubaï est entré en 2022 dans le top 5 des marchés immobiliers de luxe les plus actifs au monde. Au classement général, la métropole prend la 4e place. Qu'est-ce que cela signifie pour les investisseurs ? Comment le marché de l'immobilier de luxe va-t-il évoluer dans un futur proche ? Nous comprenons l'article avec les experts de l'agence OWRealty.

L'immobilier de luxe à Dubaï dans le top 5 des plus grands marchés mondiaux

Selon le Knight Frank Wealth Report 2023, le marché de l'immobilier résidentiel de luxe à Dubaï est l'un des cinq premiers au monde. En 2022, 219 transactions ont été conclues à Dubaï pour la vente de biens immobiliers ultra-luxe au prix de 10 millions de dollars, soit la 4e place parmi toutes les aires métropolitaines du monde.

Dans le segment de marché le plus élevé, Dubaï n'était deuxième que derrière les plus grandes villes des États-Unis et du Royaume-Uni. Les 3 premières positions du classement étaient occupées par New York, Los Angeles et Londres.

En 2021, 93 transactions immobilières ultra-premium (plus de 10 millions de dollars) ont été enregistrées à Dubaï. Ainsi, le nombre de ces transactions pour l'année a augmenté de plus de 2 fois. Cela indique une forte augmentation de l'intérêt pour les lots les plus chers de la part des personnes les plus riches du monde.

L'année dernière était record pour le marché immobilier à Dubaï. La valeur totale des transactions a dépassé 72 milliards de dollars, soit 75% de plus qu'en 2021. Cela montre que le marché immobilier résidentiel de Dubaï est en plein essor et plus propice aux investissements que jamais.

Perspectives du marché immobilier de luxe à Dubaï

Selon les experts d'OWRealty, le marché immobilier de luxe de Dubaï affiche une croissance constante. Les personnes riches du monde entier sont intéressées par l'achat d'une propriété à Dubaï et la tendance se poursuivra. Plusieurs facteurs y contribuent :

• Le marché immobilier de luxe de Dubaï reste l'un des plus accessibles au monde. Pour 1 million de dollars dans les quartiers élitistes de Dubaï, il sera possible d'acquérir environ 1 130 m². pieds de logement (105 mètres carrés). C'est 5 fois la superficie de Hong Kong et 3 fois la taille de Londres.
• Dubaï a la réputation d'être un paradis au climat chaud, où il fait bon se détendre, vivre et travailler
• L'achat d'un bien immobilier de luxe à Dubaï d'une valeur de 545 000 dollars donne droit aux citoyens étrangers au visa de résident doré des EAU pendant 10 ans.
• Le gouvernement des Émirats arabes unis poursuit une politique visant à attirer des capitaux étrangers dans le pays, à créer des conditions confortables pour l'investissement et à créer une entreprise
• Les EAU adoptent une position neutre dans les conflits internationaux. Cela garantit la stabilité lors de l'investissement de gros capitaux.
• A Dubaï, une procédure simple et pratique pour acheter une propriété. Le logement peut être acheté contre de l'argent, une hypothèque ou une crypto-monnaie. Les opérations sont effectuées en ligne, pour la transaction il n'est pas nécessaire de se rendre dans le pays.

Les prix de l'immobilier de luxe à Dubaï

C'est le logement de luxe qui reste le moteur de la croissance des prix pour l'ensemble du marché immobilier de Dubaï. Une dynamique positive est fournie par une forte demande dans ce segment.

Selon Knight Frank, les prix de l'immobilier de luxe à Dubaï en 2023 augmenteront de 13.5%. C'est le chiffre le plus élevé parmi les plus grandes régions métropolitaines du monde.

Fin 2022, dans les quartiers les plus prestigieux, les prix de l'immobilier de luxe sont montés à 40-50%. Cela s'explique par le manque d'offre sur le segment ultra-premium dans un contexte de forte demande. Une grande partie des terres sur la côte du golfe dans des domaines tels que Palm Jumeirah, JBR etc., déjà construit. Peu de nouvelles propriétés haut de gamme apparaissent dans des emplacements d'élite, alors que la demande reste élevée.

Les experts s'accordent à dire que l'immobilier de luxe à Dubaï continuera de croître en prix, mais à un rythme plus modéré. C'est un facteur favorable pour ceux qui ont déjà investi dans l'immobilier ou envisagent de le faire dans un avenir proche. À l'avenir, les logements pourront être revendus ou loués avec profit.

Investissement dans l'immobilier de luxe à Dubaï

La demande croissante d'immobilier de luxe à Dubaï permet de le considérer comme un investissement rentable. Les propriétaires qui ont déjà investi dans des logements premium sont dans une position idéale.

Selon les autorités de Dubaï, la ville sera construite à l'intérieur des terres. Dans les zones côtières et dans le centre de Dubaï, faute de terrains libres, il y aura de moins en moins de nouveaux objets. Cela garantira une demande stable de logements prêts à l'emploi dans le segment haut de gamme.

Les prix des loyers sont en hausse (+24-27% en 2022), tout comme l'afflux de ressortissants étrangers choisissant Dubaï comme lieu de vie et de travail. De nombreuses entreprises étrangères ont délocalisé leurs activités à Dubaï. D'ici 2040, les experts prédisent que la population de Dubaï atteindra 5,8 millions de personnes (en 2022, le chiffre est de 3,5 millions de personnes).

Cela signifie que le marché immobilier ne fera que croître. Dubaï a la réputation d'être une ville où les investissements immobiliers rapportent rapidement, et c'est bien le cas. Les experts d'OWRealty ont parlé en détail des stratégies d'investissement dans l'immobilier à Dubaï Dans cet article.

Compte tenu de la tendance à la hausse des prix et de la demande, 2023 pourrait être une bonne année pour investir dans l'immobilier de luxe à Dubaï.