दुबई में किराये की कीमतें मजबूत वृद्धि दर्शाती हैं

2022 में दुबई में संपत्ति किराये की कीमतें आसमान छू गई हैं। परिणामस्वरूप, जमींदारों की आय में भी वृद्धि हुई है। किराये की लागत कितनी बढ़ गई है? क्या 2023 में किराए बढ़ते रहेंगे? क्या निवेशकों को किराये की आय उत्पन्न करने के लिए रियल एस्टेट में निवेश करना चाहिए? आइए OWRealty रियल एस्टेट एजेंसी के विशेषज्ञों से बात करें।

दुबई में किराये की कीमतें कितनी बढ़ी हैं?

दुबई में संपत्ति किराये की कीमतों में 2022 में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई है। अंतरराष्ट्रीय परामर्श एजेंसी सीबीआरई के विश्लेषकों के अनुसार, फरवरी 2023 तक, अमीरात में औसत किराये की कीमत में साल भर में 27.7% की वृद्धि हुई।

फरवरी 2023 तक सीबीआरई के अनुसार:

• दुबई में अपार्टमेंट का किराया 27.9% तक महंगा हो गया है
• दुबई में एक विला किराए पर लें - 26.3% पर

प्रति वर्ष औसत किराये की लागत थी:

• प्रति अपार्टमेंट - 27 150$
• प्रति विला - 80 400$

किराये की वृद्धि दर तैयार और निर्माणाधीन आवास के बाजार में कीमतों की गतिशीलता को पीछे छोड़ रही है। सीबीआरई ने वर्ष के दौरान संपत्ति की औसत कीमत में 11.5% की वृद्धि का हवाला दिया है। इस प्रकार, किराये की लागत आवास की कीमतों की तुलना में 2.4 गुना तेजी से बढ़ रही है। यह निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के लिए रियल एस्टेट में निवेश के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बनाता है।

दुबई के किन क्षेत्रों में किराये की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई है?

2022 में अपार्टमेंट किराये की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि निम्नलिखित क्षेत्रों में नोट की गई:

• दुबई मरीना. किराये में 33% की वृद्धि। औसत वार्षिक किराये की कीमत 27 000$
• पाम जुमेराह। किराये में 29% की वृद्धि। किराये के आवास के लिए यह दुबई का सबसे महंगा क्षेत्र है। यहां अपार्टमेंट का औसत किराया 71,000$ और विला का 277,000$ है।
• डाउनटाउन दुबई. किराये में 28% की वृद्धि। औसत वार्षिक किराये की कीमत 31 000$
• मोहम्मद बिन राशिद शहर. किराये में 27% की वृद्धि। औसत वार्षिक किराये की कीमत 19 000$

किराये के विला और टाउनहाउस की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि इन क्षेत्रों में देखी गई:

• मेदान। किराये में 55.6% की वृद्धि। औसत वार्षिक किराये की कीमत 76 000$
• दुबई हिल्स एस्टेट. किराये में 48.6% की वृद्धि। औसत वार्षिक किराये की कीमत 63 000$

कोविड-19 महामारी ने किराये और एकल-परिवार वाले आवासों की मांग को बढ़ा दिया है। दुबई अधिक से अधिक अमीर लोगों को आकर्षित कर रहा है जो एक संभ्रांत क्षेत्र में विला किराए पर ले सकते हैं। विला की लोकप्रियता हर साल बढ़ रही है, साथ ही उनकी कीमतें भी।

किराया वृद्धि की गतिशीलता उस क्षेत्र पर निर्भर करती है जहां संपत्ति स्थित है। दुबई में फारस की खाड़ी के तट पर प्रतिष्ठित क्षेत्रों में अपार्टमेंट किराए की कीमत सबसे अधिक बढ़ी है। इन स्थानों में समुद्र तटों के पास उच्च स्तर की सेवा और विभिन्न सुविधाओं के साथ लक्जरी संपत्तियां हैं। यहां विकास के लिए ज्यादा खाली जगह नहीं बची है, इसलिए तटीय क्षेत्रों में रियल एस्टेट और इसके किराये में समय के साथ मूल्य में वृद्धि ही होगी। दुबई में निवेश के लिए ये सबसे आशाजनक क्षेत्र हैं।

दुबई में किराये के आवास की कीमत क्यों बढ़ रही है?

2022 में, एजारी (पट्टों का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण) प्रणाली ने 2021 की तुलना में 11% अधिक पट्टे दर्ज किए। दुबई की जनसंख्या बढ़ रही है. परिणामस्वरूप, किराये के आवास बाजार का विस्तार हो रहा है।

2023 के पूर्वानुमान के अनुसार, अमीरात में किराए की कीमत में वृद्धि जारी रहेगी। निम्नलिखित कारक इसमें योगदान करते हैं:

• विदेशी नागरिकों की एक बड़ी आमद दुबई को स्थायी निवास स्थान के रूप में चुनती है, जहां वे आराम से काम कर सकते हैं और व्यवसाय खोल सकते हैं
• दुबई अधिकारियों का 2040 तक अमीरात में लोगों की संख्या 5.8 मिलियन (वर्तमान में 3.5 मिलियन) तक बढ़ाने का लक्ष्य
• उच्च मांग के बीच लोकप्रिय क्षेत्रों में सीमित आपूर्ति
• कोविड के बाद की अवधि में पर्यटन उद्योग की बहाली और सक्रिय विकास। वैश्विक यात्रा मंच ट्रिपएडवाइजर के अनुसार 2022 में दुबई दुनिया का सबसे लोकप्रिय पर्यटन स्थल बन गया।

दुबई किराये बाजार के रुझान

2022 के अंत में, विश्लेषकों ने तीन मुख्य रुझानों पर ध्यान दिया:

• अमीरात में किराये का बाज़ार जमींदारों का बाज़ार बना हुआ है। कुछ किरायेदारों को फीस में तुरंत 20% तक एकमुश्त वृद्धि का सामना करना पड़ा। उन्हें मकान मालिक की शर्तों को स्वीकार करने और ऊंचे किराए पर सहमत होने के लिए मजबूर होना पड़ता है क्योंकि उन्हें कोई बेहतर विकल्प नहीं मिल पाता है।
• किरायेदार नए आवास की तलाश के बजाय मौजूदा अनुबंधों को नवीनीकृत करना पसंद करते हैं। सीबीआरई के अनुसार, 2023 के पहले 2 महीनों में, पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 13% कम अनुबंध पंजीकृत किए गए, जबकि नवीनीकरण की संख्या में 30.7% की वृद्धि हुई।
• उपलब्ध सर्वोत्तम क्षेत्रों का चयन, क्षेत्रों में लक्जरी अचल संपत्ति में रुचि दुबई मरीना, जेबीआर, पाम जुमेराह। यह उन धनी लोगों की आमद के कारण है जो दुबई को अपने "दूसरे घर" के रूप में चुनते हैं। उनमें से सभी तुरंत अपना घर खरीदने और किराये का विकल्प चुनने के लिए तैयार नहीं हैं।

क्या दुबई की किराये की संपत्ति में निवेश करना उचित है?

रियल एस्टेट विश्लेषकों के अनुसार, 2022 में दुबई में औसत किराये की उपज एक साल पहले 5.7% से बढ़कर 6.5% हो गई। कुछ प्रतिष्ठित क्षेत्रों में यह 10% तक पहुँच जाता है।

उन निवेशकों के लिए जो आगे किराये के लिए अचल संपत्ति खरीदने का विकल्प चुनते हैं, वर्तमान स्थिति निवेश पर त्वरित रिटर्न के पर्याप्त अवसर खोलती है।

2023 में निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के लिए रियल एस्टेट में निवेश के लिए आदर्श स्थिति विकसित हो गई है। आवास की लागत की तुलना में किराये की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं। नए निवासियों की आमद के कारण मांग लगातार ऊंची बनी हुई है।

OWRealty विशेषज्ञ किराये के उद्देश्यों के लिए निवेश के लिए निर्माण के अंतिम चरण में तैयार अचल संपत्ति या आवास चुनने की सलाह देते हैं। तो आपको निकट भविष्य में अच्छी आय प्राप्त हो सकती है।

बिक्री की शुरुआत में परियोजनाएं किराये के लिए कम उपयुक्त होती हैं। वे 3-5 वर्षों में पूरे हो जाएंगे, और लंबी अवधि में किराये के बाजार की स्थिति का अनुमान लगाना मुश्किल है।

OWRealty एजेंट निवेश के लिए रियल एस्टेट का चयन करने के लिए तैयार हैं 500 वस्तुएं, डेटाबेस में स्थित है, और स्थान, सुविधाओं और बुनियादी ढांचे के आधार पर उनमें से सर्वश्रेष्ठ की सिफारिश करता है।