قیمت اجاره در دبی رشد قوی را نشان می دهد

در سال 2022، قیمت اجاره ملک در دبی به شدت افزایش یافت. در نتیجه درآمد مالکان نیز افزایش یافت. اجاره بها چقدر افزایش یافته است؟ آیا رشد اجاره بها در سال 2023 ادامه خواهد داشت؟ آیا سرمایه گذاران برای ایجاد درآمد از اجاره باید در املاک سرمایه گذاری کنند؟ ما با کارشناسان آژانس املاک OWRealty سروکار داریم.

قیمت اجاره در دبی چقدر افزایش یافته است

قیمت اجاره ملک در دبی در سال 2022 افزایش قابل توجهی را نشان داد. به گفته تحلیلگران آژانس مشاوره بین‌المللی CBRE، تا فوریه 2023، میانگین قیمت اجاره در امارت در طول سال 27.71 TP3T افزایش یافته است.

طبق CBRE از فوریه 2023:

• اجاره آپارتمان در دبی 27.9% گران شده است
• اجاره ویلا در دبی - در 26.3%

میانگین قیمت اجاره در سال:

• هر آپارتمان - 27 150$
• هر ویلا - 80 400$

نرخ رشد اجاره بها از پویایی قیمت در بازار تمام شده و در حال ساخت بیشتر است. CBRE میانگین سالانه افزایش قیمت ملک را 11.5% گزارش می دهد. بنابراین، هزینه اجاره بها 2.4 برابر سریعتر از قیمت مسکن رشد می کند. این امر شرایط مساعدی را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به منظور دریافت درآمد غیرفعال ایجاد می کند.

قیمت اجاره در کدام مناطق دبی بیشتر افزایش یافته است

بیشترین افزایش قیمت اجاره آپارتمان در سال 2022 در مناطق زیر مشاهده شد:

• مارینا دبی. افزایش اجاره در 33%. میانگین قیمت اجاره سالانه 27 000$
• نخل جمیرا. رشد اجاره در 29%. این گران ترین منطقه برای اجاره در دبی است. متوسط اجاره در اینجا 71,000$ برای آپارتمان و 277,000$ برای ویلا است.
• مرکز شهر دبی. رشد اجاره در 28%. میانگین قیمت اجاره سالانه 31 000$
• شهر محمد بن راشد رشد اجاره در 27%. میانگین قیمت اجاره سالانه 19 000$

بیشترین رشد قیمت اجاره ویلا و خانه شهری در مناطق زیر مشاهده شد:

• میدان. افزایش اجاره بها 55.6%. میانگین قیمت اجاره سالانه 76 000$
• املاک دبی هیلز. افزایش اجاره بها 48.6%. میانگین قیمت اجاره سالانه 63 000$

همه‌گیری COVID-19 باعث افزایش تقاضا برای اجاره و زندگی فردی شده است. دبی افراد ثروتمند بیشتری را به سمت خود جذب می کند که می توانند یک ویلا در یک منطقه نخبه اجاره کنند. محبوبیت ویلاها و قیمت آنها هر سال در حال افزایش است.

پویایی رشد اجاره به منطقه ای که ملک در آن قرار دارد بستگی دارد. بیشتر از همه، اجاره آپارتمان در دبی در مناطق معتبر در سواحل خلیج فارس گران شده است. در این مکان ها املاک و مستغلات لوکس در نزدیکی سواحل با سطح خدمات بالا و امکانات رفاهی مختلف وجود دارد. فضای توسعه آزاد زیادی در اینجا باقی نمانده است، بنابراین املاک و مستغلات و اجاره آن در مناطق ساحلی تنها با گذشت زمان ارزش آنها افزایش می یابد. این مناطق امیدوار کننده ترین مناطق برای سرمایه گذاری در دبی هستند.

چرا قیمت اجاره مسکن در دبی در حال افزایش است؟

در سال 2022، 11% بیشتر از سال 2021 در سامانه ایجاری (ثبت الکترونیکی قراردادهای اجاره) ثبت شد. جمعیت دبی در حال افزایش است. در نتیجه بازار اجاره مسکن در حال گسترش است.

بر اساس پیش‌بینی برای سال 2023، قیمت اجاره بها در امارت همچنان افزایش خواهد یافت. عوامل زیر در این امر نقش دارند:

• هجوم زیادی از شهروندان خارجی که دبی را به عنوان یک محل اقامت دائم انتخاب می کنند، جایی که می توانند به راحتی کار کنند و کسب و کار باز کنند.
• روند مقامات دبی برای افزایش تعداد امارت تا سال 2040 به 5.8 میلیون نفر (اکنون 3.5 میلیون نفر)
• عرضه محدود در مناطق محبوب در میان تقاضای بالا
• بازسازی و توسعه فعال صنعت گردشگری در دوره پسا کووید. در سال 2022، دبی به محبوب ترین مقصد گردشگری در جهان بر اساس پلتفرم جهانی سفر تریپ ادوایزر تبدیل شد.

روند بازار اجاره دبی

در پایان سال 2022، تحلیلگران به سه روند اصلی اشاره می کنند:

• بازار اجاره در امارت همچنان بازار صاحبخانه است. برخی از مستاجران بلافاصله در 20% افزایش یک بار هزینه را تجربه کردند. آنها مجبور می شوند به دلیل ناتوانی در یافتن گزینه بهتر، شرایط مالکان را بپذیرند و با افزایش اجاره بها موافقت کنند.
• مستاجران ترجیح می دهند قراردادهای موجود را تمدید کنند تا اینکه به دنبال مسکن جدید باشند. بر اساس گزارش CBRE، در 2 ماه اول سال 2023، 13% قرارداد کمتری نسبت به مدت مشابه سال گذشته ثبت شده است، در حالی که تعداد تمدیدها 30.7% افزایش یافته است.
• انتخاب بهترین مناطق موجود، علاقه به املاک و مستغلات لوکس در مناطق مارینا دبی, JBR, نخل جمیرا. این به دلیل هجوم افراد ثروتمند است که دبی را به عنوان "خانه دوم" خود انتخاب می کنند. همه آنها بلافاصله آماده خرید مسکن خود و توقف در گزینه اجاره نیستند.

آیا ارزش سرمایه گذاری در ملک دبی برای اجاره را دارد؟

به گفته تحلیلگران املاک، در سال 2022، متوسط بازده اجاره در دبی از 5.7% در سال گذشته به 6.5% افزایش یافت. در برخی مناطق معتبر به 10% می رسد.

برای سرمایه گذارانی که خرید املاک و مستغلات را برای اجاره بیشتر انتخاب می کنند، وضعیت فعلی فرصت های زیادی را برای بازگشت سریع سرمایه باز می کند.

در سال 2023، موقعیت ایده آلی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به منظور ایجاد درآمد غیرفعال وجود دارد. قیمت اجاره بها سریعتر از قیمت خانه افزایش می یابد. به دلیل هجوم ساکنان جدید، تقاضا به طور پیوسته بالاست.

کارشناسان OWRealty توصیه می کنند برای سرمایه گذاری به منظور اجاره املاک و مستغلات تمام شده یا مسکن در مرحله نهایی ساخت و ساز انتخاب کنید. در این صورت می توانید در آینده نزدیک به درآمد بالایی دست پیدا کنید.

پروژه ها در ابتدای فروش کمتر برای اجاره مناسب هستند. آنها طی 3-5 سال تکمیل خواهند شد و پیش بینی وضعیت بازار اجاره در دراز مدت دشوار است.

نمایندگان OWRealty آماده انتخاب املاک برای سرمایه گذاری هستند 500 شیکه در پایگاه داده هستند و بهترین آنها را بر اساس موقعیت مکانی، امکانات رفاهی و زیرساخت توصیه می کنند.