ドバイは高級不動産の販売額で世界トップ5に入る

国際コンサルティング会社ナイト・フランクが発表した報告書によると、ドバイは2022年に世界で最も活発な高級不動産市場トップ5に入ったという。総合ランキングでは都が４位となった。これは投資家にとって何を意味するのでしょうか?高級不動産市場は近い将来どのように変化するのでしょうか？ OWRealty 代理店の専門家と一緒にこの記事を見てみましょう。

世界トップ5に入るドバイの高級不動産

ナイト・フランク・ウェルス・レポート2023年版によると、ドバイの高級住宅不動産市場は世界で最も活発な5つのうちの1つです。 2022年、ドバイでは1,000万ドルからの超高級不動産の売却取引が219件完了し、これは世界の大都市の中で4位となった。

最高級市場では、ドバイは米国と英国の大都市に次ぐ水準にすぎませんでした。ランキングの最初の 3 位はニューヨーク、ロサンゼルス、ロンドンが占めました。

2021年、ドバイではウルトラプレミアムセグメント（1,000万ドル以上）の不動産取引が93件記録されました。したがって、そのような取引の数は 1 年間で 2 倍以上に増加しました。これは、世界で最も裕福な人々の最も高価な土地への関心が急激に高まっていることを示しています。

昨年判明したのは、 ドバイ不動産市場の記録。 総取引額は720億ドルを超え、2021年から75%増加した。これは、ドバイの住宅不動産市場が活況を呈しており、投資にとってこれまで以上に有利であることを示しています。

ドバイの高級不動産市場の展望

OWRealty の専門家によると、ドバイの高級不動産市場は安定した成長を示しています。世界中の富裕層がドバイの不動産購入に興味を持っており、この傾向は今後も続くでしょう。これには多くの要因が影響します。

• ドバイの高級不動産市場は依然として世界で最も手頃な価格の市場の一つです。ドバイのエリート地区では100万ドルあれば約1130平方メートルが購入できる。住宅のフィート（105平方メートル）。これは香港の5倍、ロンドンの3倍の面積です。
• ドバイは温暖な気候を備えた楽園としての評判があり、リラックスしたり、暮らしたり、仕事をしたりするのが快適です。
• ドバイで54万5,000ドル以上の高級不動産を購入すると、外国人は10年間のUAEゴールデン居住ビザを取得できる。
• UAE政府は外国資本を国内に誘致し、投資や起業に快適な条件を作り出す政策を推進している。
• UAEは国際紛争において中立の立場をとります。これにより、大規模な資本を投資する際の安定性が保証されます
• ドバイでは不動産購入の手続きが簡単で便利です。住宅は現金、住宅ローン、または暗号通貨で購入できます。取引はオンラインで行われるため、取引のために国に行く必要はありません。

ドバイの高級不動産の価格

ドバイ不動産市場全体の価格上昇の原動力となっているのは高級住宅です。このセグメントの高い需要により、ポジティブなダイナミクスが確保されています。

ナイト・フランクの予測によると、 2023 年のドバイの高級不動産価格は 13.5% 上昇します。 これは世界最大の巨大都市の中で最高の数字である。

2022 年末、最も有名な地域では、高級不動産の価格が 40-50% に上昇しました。これは、高い需要を背景としたウルトラプレミアムセグメントの供給不足によって説明されます。メキシコ湾岸の土地の多くは、次のような地域にあります。 パーム・ジュメイラ, JBR など、すでに構築されています。高級物件への需要は依然として高いものの、高級物件の新築はそれほど多くありません。

専門家らは、ドバイの高級不動産の価格は今後も上昇し続けるが、そのペースはより緩やかになるだろうとの意見で一致している。これは、すでに不動産投資を行っている人、または近い将来投資を計画している人にとっては有利な要素です。将来的には、不動産を転売したり貸し出したりして利益を得ることができます。

ドバイの高級不動産への投資

ドバイでは高級不動産に対する需要が高まっているため、これを収益性の高い投資とみなすことができます。すでに高級住宅に投資しているオーナーは理想的な立場にあります。

ドバイ当局によると、都市はより深く建設される予定だという。沿岸地域やドバイ中心部では、利用可能な土地が不足しているため、新しい物件はますます少なくなるでしょう。これにより、プレミアムセグメントにおける建売住宅の安定した需要が確保されます。

賃貸価格は上昇しており（2022年末の成長率は24-27%のレベル）、居住と就労の場としてドバイを選択する外国人流入も同様です。多くの外国企業がドバイに事業を移転しています。専門家は、2040 年までにドバイの人口は 580 万人に増加すると予測しています (2022 年の数字は 350 万人)。

これは、不動産市場が今後も成長することを意味します。ドバイは不動産投資がすぐに報われる都市としての評判がありますが、これは事実です。 OWRealty の専門家がドバイの不動産への投資戦略について詳しく語りました 記事上で。

価格と需要の上昇傾向を考慮すると、2023 年はドバイの高級不動産への投資に適した年となる可能性があります。