Дубай — в пятерке лидеров по продажам элитной недвижимости в мире

Международное консалтинговое агентство Knight Frank опубликовало доклад, по данным которого в 2022 г. Дубай вошел в топ-5 самых активных рынков элитной недвижимости в мире. В общем рейтинге мегаполис занял 4 место. Что это значит для инвесторов? Как изменится рынок элитной недвижимости в ближайшее время? Разбираемся в статье вместе с экспертами агентства OWRealty.

Элитная недвижимость в Дубае в топ-5 крупнейших мировых рынков

По информации доклада Knight Frank Wealth Report за 2023 год, рынок элитной жилой недвижимости Дубая оказался одним из пяти самых активных в мире. В 2022 г. в Дубае совершено 219 сделок по продаже ультра-элитной недвижимости по цене от 10 млн долл. Это 4 место среди всех мегаполисов мира.

В самом высоком сегменте рынка Дубай уступил только крупнейшим городам США и Великобритании. Первые 3 позиции в рейтинге заняли Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Лондон.

В 2021 году в Дубае зафиксировано 93 сделки с недвижимостью сегмента ультра-премиум (дороже 10 млн долл.). Таким образом, количество таких сделок за год увеличилось более чем в 2 раза. Это говорит о резком росте интереса к самым дорогим лотам со стороны богатейших людей мира.

Прошлый год оказался рекордным для рынка недвижимости Дубая. Общая стоимость сделок превысила 72 млрд долларов, что на 75% больше, чем в 2021 году. Это свидетельствует о том, что рынок жилой недвижимости Дубая переживает подъем и как никогда благоприятен для инвестиций.

Перспективы рынка элитной недвижимости Дубая

По оценкам экспертов OWRealty, рынок элитной недвижимости Дубая демонстрирует стабильный рост. Состоятельные люди со всего мира заинтересованы в приобретении недвижимости в Дубае, и тенденция продолжится. Этому способствует ряд факторов:

• Рынок элитной недвижимости Дубая остается одним из самых доступных в мире. На 1 млн долл. в элитных районах Дубая получится купить приблизительно 1130 кв. футов жилья (105 кв. метров). Это в 5 раз большая площадь, чем в Гонконге, и в 3 раза большая, чем в Лондоне.
• Дубай имеет репутацию райского места с теплым климатом, где приятно отдыхать, жить и работать
• Покупка элитной недвижимости в Дубае стоимостью от 545 тыс. долларов дает право иностранным гражданам на золотую резидентскую визу ОАЭ на 10 лет.
• Правительство ОАЭ ведет политику привлечения иностранного капитала в страну, создает комфортные условия для инвестиций и открытия бизнеса
• ОАЭ занимает нейтральную позицию в международных конфликтах. Это гарантирует стабильность при вложении крупного капитала
• В Дубае простая и удобная процедура покупки недвижимости. Жилье можно покупать за наличные, в ипотеку или за криптовалюту. Операции проводятся онлайн, для сделки не обязательно ехать в страну.

Цены на элитную недвижимость в Дубае

Именно элитное жилье остается драйвером роста цен для всего рынка недвижимости Дубая. Положительную динамику обеспечивает высокий спрос в этом сегменте.

По прогнозу Knight Frank, цены на элитную недвижимость в Дубае в 2023 году вырастут на 13,5%. Это самый высокий показатель среди крупнейших мегаполисов мира.

По итогам 2022 года в самых престижных районах цены на элитную недвижимость выросли до 40-50%. Это объясняется дефицитом предложения в ультра-премиальном сегменте на фоне высокого спроса. Большая часть земли на побережье Персидского залива в таких районах, как Palm Jumeirah, JBR и т.д., уже застроена. В элитных локациях появляется не так много новых премиальных объектов, тогда как спрос на них остается высоким.

Эксперты едины во мнении, что элитная недвижимость в Дубае продолжит расти в цене, но более умеренными темпами. Это благоприятный фактор для тех, кто уже инвестировал в недвижимость или планирует сделать это в ближайшее время. В дальнейшем жилье можно выгодно перепродать или сдать в аренду.

Инвестиции в элитную недвижимость в Дубае

Рост спроса на элитную недвижимость в Дубае позволяет рассматривать ее как выгодную инвестицию. Собственники, которые уже инвестировали в премиальное жилье, находятся в идеальном положении.

По информации властей Дубая, город будет застраиваться вглубь. В прибрежных районах и в центре Дубая из-за отсутствия свободных земель будет появляться все меньше новых объектов. Это обеспечит стабильный спрос на готовое жилье премиум-сегмента.

Цены на аренду растут (прирост по итогам 2022 г. на уровне 24-27%), как и приток иностранных граждан, которые выбирают Дубая местом для жизни и работы. Многие иностранные компании релоцировали бизнес в Дубай. К 2040 г. эксперты прогнозируют рост численности населения Дубая до 5,8 миллионов человек (в 2022 году цифра составляет 3,5 млн человек).

Это значит, что рынок недвижимости будет только расти. Дубай имеет репутацию города, где инвестиции в недвижимость быстро окупаются, и это действительно так. О стратегиях инвестиций в недвижимость Дубая эксперты OWRealty подробно рассказывали в этой статье.

Учитывая тенденцию роста цен и спроса, 2023 год может стать удачным для инвестиций в элитную недвижимость в Дубае.