Dubai, lüks gayrimenkul satışlarında dünyada ilk beşte yer alıyor

Uluslararası danışmanlık ajansı Knight Frank, Dubai'nin 2022'de dünyanın en aktif 5 lüks emlak piyasasına girdiğini gösteren bir rapor yayınladı. Genel sıralamada metropol 4. sırada yer aldı. Bu yatırımcılar için ne anlama geliyor? Lüks emlak piyasası yakın gelecekte nasıl değişecek? OWRealty ajansından uzmanlarla birlikte makaleye bakalım.

Dünyanın en büyük 5 pazarında Dubai'deki lüks gayrimenkuller

Knight Frank Varlık Raporu 2023'e göre Dubai'nin lüks konut emlak piyasası dünyadaki en aktif beş pazardan biri. Dünyanın mega şehirleri arasında 4'üncü sırada yer alan Dubai'de 2022 yılında 10 milyon dolardan başlayan fiyatlara ultra lüks gayrimenkul satışına ilişkin 219 işlem tamamlandı.

Pazarın en üst noktasında yer alan Dubai, yalnızca ABD ve İngiltere'deki en büyük şehirlerin gerisindeydi. Sıralamada ilk 3 sırayı New York, Los Angeles ve Londra aldı.

2021 yılında Dubai'de ultra premium segmentte (10 milyon doların üzerinde) 93 gayrimenkul işlemi kaydedildi. Böylece bu tür işlemlerin sayısı yıl içinde iki kattan fazla arttı. Bu, dünyanın en zengin insanlarının en pahalı arsalara olan ilgisinin keskin bir şekilde arttığını gösteriyor.

Geçen yıl olduğu ortaya çıktı Dubai emlak piyasası için rekor. Toplam işlem değeri 2021'e göre 75% artışla 72 milyar doları aştı. Bu, Dubai'nin konut emlak piyasasının patlama yaşadığını ve yatırım için her zamankinden daha uygun olduğunu gösteriyor.

Dubai'deki lüks emlak piyasasının beklentileri

OWRealty uzmanlarına göre Dubai'deki lüks emlak piyasası istikrarlı bir büyüme gösteriyor. Dünyanın her yerinden yüksek net değere sahip bireyler Dubai'de mülk satın almakla ilgileniyor ve bu eğilim devam edecek. Buna bir dizi faktör katkıda bulunur:

• Dubai'nin lüks emlak piyasası dünyanın en uygun fiyatlı piyasalarından biri olmaya devam ediyor. Dubai'nin elit bölgelerinde 1 milyon dolara yaklaşık 1130 m2 alan satın alabilirsiniz. konut ayakları (105 metrekare). Bu, Hong Kong'dan 5 kat, Londra'dan 3 kat daha büyük bir alan.
• Dubai, sıcak iklimi ile dinlenmenin, yaşamanın ve çalışmanın keyifli olduğu bir cennet olarak ün kazanmıştır.
• Dubai'de 545.000 ABD Doları veya daha fazla değere sahip lüks gayrimenkul satın almak, yabancı vatandaşlara 10 yıl süreyle BAE altın ikamet vizesi alma hakkı veriyor.
• BAE hükümeti ülkeye yabancı sermaye çekme, yatırım için rahat koşullar yaratma ve iş kurma politikası izliyor.
• BAE uluslararası çatışmalarda tarafsız bir pozisyon alıyor. Bu, büyük sermaye yatırımlarında istikrarı garanti eder
• Dubai'de gayrimenkul satın alma prosedürü basit ve kullanışlıdır. Konut nakit, ipotek veya kripto para birimiyle satın alınabilir. İşlemler online olarak gerçekleştirilmektedir; işlem için ülkeye seyahat etmenize gerek yoktur.

Dubai'de lüks gayrimenkul fiyatları

Dubai emlak piyasasının tamamında fiyat artışının itici gücü lüks konutlar olmaya devam ediyor. Bu segmentteki yüksek talep olumlu dinamikleri sağlıyor.

Knight Frank'ın tahminine göre, Dubai'de lüks gayrimenkul fiyatları 2023'te 13,5% artacak. Bu, dünyanın en büyük mega kentleri arasında en yüksek rakamdır.

2022 yılı sonunda en prestijli bölgelerde lüks gayrimenkul fiyatları 40-50%'ye yükseldi. Bu, yüksek talebin olduğu ortamda ultra premium segmentteki arz sıkıntısıyla açıklanıyor. Körfez Kıyısı'ndaki arazilerin çoğu gibi bölgelerde Palm Jumeirah, JBR vb. zaten inşa edilmiştir. Elit lokasyonlarda çok fazla yeni premium mülk ortaya çıkmıyor, buna karşın bunlara olan talep ise yüksek.

Uzmanlar, Dubai'deki lüks gayrimenkullerin fiyatlarının artmaya devam edeceği ancak daha ılımlı bir hızda artacağı konusunda hemfikir. Bu durum, halihazırda gayrimenkul yatırımı yapmış veya yakın gelecekte yatırım yapmayı planlayanlar için olumlu bir faktör. Gelecekte mülk kârla yeniden satılabilir veya kiralanabilir.

Dubai'de lüks gayrimenkul yatırımı

Dubai'de lüks gayrimenkullere yönelik artan talep, bunu karlı bir yatırım olarak değerlendirmemize olanak tanıyor. Zaten premium konutlara yatırım yapmış olan mülk sahipleri ideal bir konumdadır.

Dubai yetkililerine göre şehir daha derin inşa edilecek. Kıyı bölgelerinde ve Dubai'nin merkezinde, arazi yetersizliği nedeniyle giderek daha az sayıda yeni mülk ortaya çıkacak. Bu, premium segmentte hazır konutlara yönelik talebin istikrarlı olmasını sağlayacak.

Kira fiyatları artıyor (2022'nin sonunda 24-27% düzeyinde büyüme), Dubai'yi yaşamak ve çalışmak için bir yer olarak seçen yabancı vatandaşların akını gibi. Birçok yabancı şirket işlerini Dubai'ye taşıdı. Uzmanlar, 2040 yılına gelindiğinde Dubai'nin nüfusunun 5,8 milyon kişiye ulaşacağını tahmin ediyor (2022'de bu rakam 3,5 milyon kişi).

Bu, emlak piyasasının yalnızca büyüyeceği anlamına geliyor. Dubai, gayrimenkul yatırımlarının hızla karşılığını aldığı bir şehir olarak biliniyor ve bu doğru. OWRealty uzmanları Dubai gayrimenkul yatırım stratejileri hakkında detaylı konuştu Bu makalede.

Fiyatlar ve talepteki artış eğilimi göz önüne alındığında 2023, Dubai'de lüks gayrimenkul yatırımı yapmak için iyi bir yıl olabilir.