迪拜房地产市场分析：2023 年的分析、预测和前景

2022 年迪拜房地产市场创下了惊人的记录。交易数量和金额均已打破历史最高纪录。未来这种增长趋势还会持续吗？迪拜的房地产价格会上涨多少？ OWRealty 机构专家分享了他们对 2023 年形势的分析和预测。 

迪拜的房地产市场正在增长：是这样吗？

据迪拜土地部门统计，2022年，迪拜房地产市场所有交易金额达 720亿美元。 这绝对是酋长国的历史记录。交易数量也创下了纪录——9.7万份合约。 

最大规模的活动发生在 2022 年底。 12月交易额达70亿美元。这是迪拜市场整个存在期间的第二大月度数字。 2021 年 11 月的交易总额达到 84 亿美元，创下历史新高。 

迪拜的期房房地产市场正在增长。 2022 年：

• 投入建设53,700件（比2021年增加2倍）
• 35,500 个设施投入使用（比 2021 年增加 5,000 个）

截至2022年底，在建房地产销售交易笔数每年增长100%，销售总额每年增长144%。成品房产销售量增加了30%，其价格增加了44%。 

过去几年的结果如何影响迪拜的房地产市场 

分析师认为，2022 年是阿联酋和迪拜房地产市场自其存在以来最好的一年。阿联酋当局吸引外资的政策（发放居民签证的新规则、灵活的防病毒政策、税收优惠）以及开发商撤回新设施的活动促进了这一点。 

2014年，迪拜房地产价格达到最高点，至今该记录尚未被打破。然后住房成本开始下降。市场复苏是在 COVID-19 大流行期间开始的。股份公司政府对局势的反应比其他国家更加灵活，并没有对外国公民关闭边境。因此，富人开始将阿联酋视为“第二故乡”或有利可图的投资之地。迪拜已经成为一个一切都是最好的品牌——世界上最高的摩天大楼、最便利的商业环境、没有很多税收、温暖的气候和度假式的生活。 

因此，房地产市场决定了阿联酋的经济。该国政府积极支持其举措，刺激了外资流入。 

迪拜房地产的价格和需求

2021-2022年迪拜房地产价格分析

分析师对迪拜房价的上涨给出了不同的数字。 2022年市场平均价格上涨约10-11%。根据房地产类型及其位置面积的不同，动态差异很大。 

物价涨幅最大 适用于豪华和超豪华房地产。 世界各地最富有的人的需求促进了这一点。与此同时，供应有限——波斯湾沿岸精英地段的免费建筑名额越来越少，而对它们的需求却没有下降。 

价格涨幅逐渐放缓，市场趋于稳定。继 2021 年大幅上涨（路透社报道为 21%）之后，2022 年房价涨幅不再那么剧烈。 

迪拜按住房类型划分的需求分析

COVID-19 大流行刺激了对个人住宅的需求。在这方面，别墅的受欢迎程度及其价格有所增加。据莱坊称，此类房产的价格涨幅最为强劲。从2020年1月到2022年第三季度，迪拜别墅的价格上涨了33.8%，而公寓的成本仅上涨了5.7%。 

人造岛上的物价大幅上涨 朱美拉棕榈岛。 自疫情开始以来，这里的别墅价格已上涨至80%。朱美拉棕榈岛拥有优质和超优质房产。 

投资者通常购买公寓和工作室用于后续出租。专家指出该地区非常受欢迎 朱美拉村圈。 它位于市中心附近，发展迅速，拥有所有必要的基础设施。迪拜“城中城”正在积极打造 MBR市。 莱坊 (Knight Frank) 分析师指出，26% 的需求和价格在过去一年中有所增长。 

2022 年迪拜平均房价：

• 公寓 - 272,000 美元
• 别墅 - 735 千美元

联排别墅在迪拜市场越来越受买家欢迎。它们的价格比别墅更实惠，但实际上它们几乎拥有个体住宅的所有优点。大型开发商在大型社区提供设施齐全的联排别墅。例如，您可以在迪拜购买联排别墅 达马克泻湖 和 阿拉伯牧场 3. 

迪拜的房产价值预测

2023年，迪拜的住房成本预计将适度上涨。平均而言，市场预测最高可达 10%。 

莱坊机构预测2023年主要市场价格将上涨至7%， 在豪华住宅领域 — 增加 13.5%。 这是世界主要城市中增幅最为显着的。路透社分析师认为，2023年迪拜房价将上涨5%。 

纵观过去几年的价格分析，投资者想知道迪拜是否会出现房地产危机，或者 也就是所谓的“泡沫”。 瑞士金融控股公司瑞银每年都会评估全球最大房地产市场的泡沫风险。迪拜连续几年处于绿色区域，被评为公允价值市场。这意味着泡沫出现的概率几乎为零。 

迪拜房地产市场展望 2023-2024 

未来几年，阿联酋和迪拜的房地产市场将继续增长。它有助于：

• 外国资本涌入，需求增加，富裕投资者的购买活动增加，他们希望在世界不稳定局势和能源危机的情况下节省资金
• 房价温和上涨 
• 租金的上涨超过了房屋本身价值的上涨。 2022年，租金价格上涨了27%。 这一趋势为希望赚取被动租金收入的投资者开辟了利润丰厚的前景。 
• 阿拉伯当局改善酋长国生活、吸引外资的一贯政策
• 越来越多的新住房进入市场，提供各种各样的产品——从经济型到超豪华型
• 旅游业的恢复和进一步发展
• 获得居民签证的更简单规则 （阿联酋的居留许可）以及购房时获得居留许可的机会

结论 

我们简单总结一下2022年迪拜房地产市场的分析以及2023年的预测：

• 2022年交易总额达720亿美元
• 2022年迪拜的住房成本市场平均上涨10-11%。在一些著名领域，注意到增加到 50%。
• 2022年租金增加27% 
• 2023年，迪拜的房价将继续温和上涨。分析师预测核心细分市场将增长 10%，高端细分市场将增长 13.5%
• 迪拜房产价格公道，不用担心泡沫

阿联酋、迪拜房地产市场分析显示最有利时机已经到来 用于投资 或购买房地产供个人使用。 

市场企稳，需求依然旺盛，价格温和上涨。在租金增长速度超过租金增长的背景下，在迪拜买房正在成为一项有利可图的投资。