如何在迪拜购买抵押贷款的公寓

2023 年初的迪拜房地产市场统计数据显示，该酋长国对抵押贷款的兴趣日益浓厚。如何在迪拜购买抵押贷款的公寓？外国人可以在迪拜获得抵押贷款吗？了解阿联酋抵押贷款的复杂性。 

外国人可以在迪拜获得抵押贷款吗？

外国公民可以通过抵押贷款在迪拜购买房地产，但必须满足某些条件。我们将在下面更详细地讨论它们。

居民和非居民都有机会在迪拜获得抵押贷款。对于非居民，要求更严格，往往被拒绝。只有少数银行向阿联酋的非居民发放抵押贷款。 

居民身份显着增加了获得抵押贷款的机会。对于居民来说，有更优惠的利率。如何在迪拜获得“黄金”居民签证，详见 我们网站上的文章。 

并非所有银行都为外国人（包括持有居留签证的人）提供迪拜的抵押贷款。他们每个人都有一个特定的国家名单，其公民可以申请抵押贷款，要求和必要文件的清单。 

2023 年迪拜的抵押贷款条件

银行对外国借款人有什么要求？

• 居民签证（在大多数银行中，但也有向非居民发放抵押贷款的银行）
• 与在阿联酋注册的公司签订的雇佣合同，或在该国拥有自己的企业
• 在阿联酋正式就业的人年龄为 21 至 65 岁，个体经营者年龄为 70 岁 
• 至少6个月的良好信用记录
• 符合银行要求的确认收入水平。这取决于您计划购买的房产类型。通常，银行要求的最低收入至少为每月4500$。但在某些情况下，在低成本地区购买房产时，允许每月有3000$的工资。如果要买别墅，那么收入至少要在5000-6000$/月。这些是阿联酋银行之间不同的近似数字。 
• 每家银行都有自己有权向其公民发放贷款的国家名单。在申请之前，您需要确保您的国家在特定银行的名单上。
• 在阿联酋已经拥有财产是可取的。银行认为这是一个显着的优势。

迪拜的抵押贷款特点 

外国人只能在迪拜的永久产权区（自由财产所有权区）购买抵押贷款的房产。在迪拜，整个酋长国大约有 90%。 

• 最低首付款为总财产价值的 20%。对于非居民，银行批准的最低存款额至少为 50%。 

• 抵押期限 - 从 1 年到 25 年。

2022年9月，外国人获得居留签证的新规定开始实施。其中一项创新是，现在如果您在迪拜购买抵押房产，首付为 205,000$（至少为物件价值的 50%），即可获得居民签证。对于那些准备好提供 545 000$ 初始捐款的外国人，可以获得 10 年的黄金签证。 

迪拜的计划外抵押房地产

如果外国买家准备立即支付至少 50% 的物品成本，则阿联酋银行会在施工阶段（期房）批准房地产交易。这是最低要求的初始存款。

大多数银行只为大型开发商的对象发放抵押贷款（埃马尔， 米拉斯， 迪拜地产). 

对于在建项目（期房），迪拜的开发商提供有利可图的免息分期付款计划。每个对象都有自己的付款计划。初始预订费通常为5-10%。对于某些对象，可以在对象调试后分期付款 1 年或 2 年。 

从开发商那里分期购买期房往往更有利可图，对外国人来说也更容易。与抵押贷款相比，它需要的文件更少，而且不会多付。 

迪拜的抵押贷款百分比

迪拜的抵押贷款利率相对较低。它们的范围从每年 4 到 7%。迪拜的抵押贷款比例受抵押贷款总额、首付金额和选择购买的房产的影响。

抵押贷款利率可以是固定的或浮动的。浮动通常较低，但在很大程度上取决于经济和房地产市场的情况。利率急剧上升的风险总是存在的。为此，您需要有一个财务“安全气囊”。 

固定利率很少在抵押贷款期限内固定。它们的有效期通常长达 5 年。根据目前的市场情况，专家建议关注1年或3年的固定利率。 

一段时间后 5 年的固定利率可能对客户无利可图。仍然很难说迪拜的抵押贷款市场在未来 5 年内将如何表现。但如果利率有下降趋势，5年的固定利率就不太赚钱了。 

阿联酋立法允许外国公民在迪拜购买抵押贷款的公寓。这可以由该国的居民和非居民完成。要了解迪拜抵押贷款的复杂性，我们建议您联系 OWRealty 房地产机构的专家。他们会选择合适的对象。 数据库中的 500 个中 根据客户的目标，帮助准备抵押文件。