来自迪拜开发商的房地产：我们分析法律方面

OWRealty 客户经常询问是否值得购买迪拜在建房产？如果开发商不移交物品会怎样？此类交易还存在哪些其他风险？房地产代理公司 OWRealty 回答了最常见的问题，并分析了在建房地产交易的法律细微差别。

我应该从迪拜的开发商那里购买房产吗？

2023 年初，在建住房市场出现强劲增长。据咨询公司 CBRE 称， 1月和2月，该细分市场销量增加78% 与 2022 年同期相比。这证实了开发商对迪拜房地产的需求仍然很高。

在迪拜，在施工阶段（计划外）购买房地产的做法很常见。您可以在迪拜购买期房用于个人使用或投资目的。

这样的住宅有很多优点：

• 在建住房平均比成品住房便宜 20-30%。随着物品交付的临近，它的价值只会增加。
• 开发商3-5年免息分期付款。初次预订费用通常仅为5-10%。进一步的付款是根据一定的时间表进行的。每个对象都有自己的。最终付款在交付住房时发生。有时，最终付款选项可在施工完成后 1-2 年内提供。
• 大量的对象和布局选择。迪拜开发商的房地产买家可以从市场上的各种报价中进行选择，并在房地产经纪人的帮助下选择最合适的选择。
• 租赁的物品通常具有高品质的成品和厨房。有配套齐全的选择。
• 期房房地产甚至可以在施工完成之前出售。为此，您需要支付至少 50% 的对象成本。

迪拜在建房地产的缺点：

• 我们必须等到施工结束。
• 失败风险。在迪拜，这是最小的。接下来我们将解释原因。

谁对迪拜开发商的房地产购买进行监管？如何监管？

酋长国有 2 个政府部门负责监管迪拜房地产市场。当达成交易时，买家必须与他们互动。

• DLD（迪拜土地部门）——迪拜土地部门。这是主要的国家结构，负责当地的房地产市场。所有交易和所有权转让均通过 DLD 进行。

• RERA（房地产监管机构）是迪拜房地产市场的主要监管机构。该机构控制着开发商以及交易各方之间的互动。它有能力检查设施建设和维护过程中技术标准的遵守情况，以及市场参与者的财务和法律关系的监管。如有重大违规行为，该机构有权取消项目。

交易的合法登记受酋长国土地登记管理的 2006 年第 7 号房地产法（迪拜 2006 年第 7 号土地登记法）管辖。它规定外国公民可以在永久业权特别区购买房产或以租赁方式出租（长期租赁期限最长为 99 年）。

从迪拜开发商购买房产时获得国家担保

迪拜房地产市场在酋长国经济中发挥着关键作用，因此当局正在采取一切措施维持其稳定。所有在建设施均处于国家严格控制之下。每个新项目均在迪拜土地部门注册。

现行法律为在建房地产的买家提供了节省资金的保证。资金进入对象的托管账户，而不是直接流向开发商。 2007 年关于迪拜酋长国建设项目托管账户的第 8 号法律对此进行了规定。

根据该法：

• 必须为每个对象开设单独的托管账户。其中的资金不能用于建设其他设施，债权人不能扣押它们。
• 以 DLD 为代表的国家定期监控账户状态并接收资金收支报告。
• 5% 建设完成后，全部金额将保留在账户中，直至物品登记在买家名下之日起一年后。
• 如果开发商无法完成项目，托管账户上节省的资金将用于由其他开发商完成建设或将资金返还给投资者。

对迪拜开发商的要求

为了获得在建房地产的建设和销售许可证，开发商必须满足强制性要求。它们由 RERA 确定和控制。

• 开发商对进行建设的土地负有所有权义务
• 仅在 20% 设施建设完成后才允许出售计划外房地产
• 开发商必须将至少50%的项目成本存入托管账户。为了确认开发商的财务偿付能力，这是必要的。

迪拜房地产市场上有许多开发商：既有在世界各地拥有数百万个项目的开发商，也有刚刚进入市场的公司。为了避免在选择开发商时犯错误，您需要联系房地产机构的合格专家。 OWRealty 与迪拜 60 多家开发商合作，但根据其可靠性和其他重要因素仅推荐其中 20 家。

迪拜最大、最可靠的开发商：

• 伊玛尔
• 达马克地产
• 米拉斯
• 艾灵顿地产
• 奥姆尼亚特
• 首霸地产
• 纳克希尔

如果开发商没有完成该项目会发生什么？

从国家对开发商的控制程度来看，这种情况不太可能发生。但仍然不排除这种情况。

如上所述，如果开发商自己无法完成目标，政府机构会协助寻找其他开发商或控制托管账户中所有资金的返还。

有时 RERA 会取消项目。这种情况可能发生在以下情况：

• 开发商无正当理由不开工
• 开发商无意继续善意地继续该项目
• 开发商因重大过失未实施该项目

如果 RERA 取消该项目，开发商有义务向买家退还所有款项。如果开发商在60天内没有退还资金，RERA将捍卫买家的权利，并有权向法院提交文件。

如果出现任何异议：不仅是“冻结”施工，而且是房屋过户延迟，购房者可以独立向迪拜司法部门申请，以维护自己的权利。

迪拜设有一个特别法庭，负责解决有关取消和未完成项目的争议。它被称为“取消房地产项目清算特别法庭”。 

结论

我们简单总结一下：

• 在施工阶段从迪拜开发商购买房地产受到政府机构的密切监督。
• 每个对象都有独立的托管账户，确保资金安全
• 每个计划外的物体都必须在迪拜土地部门注册。购买之前，您需要确保开发商拥有建筑许可证。
• 联系房地产中介。专家了解交易的所有法律细节，并将帮助起草必要的文件。

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