ドバイの賃貸価格は大幅な伸びを示している

2022 年、ドバイの不動産賃貸価格は急騰しました。その結果、地主の収入も増加しました。レンタル料金はどれくらい値上がりしましたか？ 2023年も家賃は上昇し続けるのでしょうか？投資家は家賃収入を得るために不動産に投資すべきでしょうか?不動産会社 OWRealty の専門家に相談してみましょう。

ドバイの賃貸価格はどれくらい上昇しましたか?

ドバイの不動産賃貸価格は 2022 年に大幅な上昇を示しました。国際コンサルティング機関 CBRE のアナリストによると、2023 年 2 月の時点で、首長国の平均賃貸価格は 1 年間で 27.7% 上昇しました。

CBRE によると、2023 年 2 月時点では次のようになります。

• ドバイのアパート賃貸料が27.9%値上がり
• ドバイでヴィラを借りる - 26.3%

年間の平均レンタル費用は次のとおりです。

• アパートメントあたり - 27 150$
• ヴィラあたり - 80 400$

完成済みおよび建設中の住宅市場では、家賃の伸び率が価格の動きを上回っている。 CBRE は、年間の平均不動産価格上昇率が 11.5% であると述べています。したがって、賃貸料は住宅価格の 2.4 倍の速さで増加しています。これにより、不労所得を生み出すために不動産に投資するのに有利な条件が生まれます。

ドバイのどのエリアで賃貸料が最も上昇していますか?

2022 年にアパート賃貸価格の最も高い上昇が見られたのは、次の分野でした。

• ドバイマリーナ。 家賃が 33% 増加。年間平均レンタル価格 27 000$
• パーム・ジュメイラ。 家賃が29%増加。ここはドバイで賃貸住宅が最も高価なエリアです。ここの平均家賃はアパートメントで71,000$、ヴィラで277,000$です。
• ドバイのダウンタウン。 家賃が28%増加。年間平均レンタル価格 31 000$
• モハメド・ビン・ラシッド市。 家賃が27%増加。年間平均レンタル価格 19 000$

レンタル別荘とタウンハウスの価格の上昇が最も高かったのは次の地域でした。

• メイダン。 家賃が55.6%増加。年間平均レンタル価格 76 000$
• ドバイヒルズエステート。 家賃が48.6%増加。年間平均レンタル価格 63 000$

新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより、賃貸住宅や一戸建て住宅の需要が高まっている。ドバイには、高級エリアに別荘を借りる余裕のある富裕層がますます増えている。ヴィラの人気は年々高まっており、価格も上昇しています。

家賃の伸びの動向は、物件が所在するエリアによって異なります。ドバイのアパートの家賃は、ペルシャ湾岸の高級エリアで最も価格が上昇している。これらの場所には、ビーチの近くにあり、高レベルのサービスとさまざまな設備を備えた高級物件があります。ここには開発のための空きスペースはあまり残されていないため、沿岸地域の不動産とその賃貸料は時間の経過とともに価値が上がるだけです。これらはドバイでの投資に最も有望な分野です。

なぜドバイでは賃貸住宅の価格が上昇しているのでしょうか?

2022 年、Ejari (リースの電子登録) システムは、2021 年よりも 11% 多いリースを記録しました。ドバイの人口は増加しています。それに伴い賃貸住宅市場も拡大しています。

2023 年の予測によると、首長国の家賃は今後も上昇し続けると予想されています。これには次の要因が影響します。

• 快適に働き、ビジネスを始めることができるドバイを永住の地として選ぶ外国人が大量に流入している
• 首長国の人口を2040年までに580万人（現在は350万人）に増やすというドバイ当局の方針
• 需要が高いにもかかわらず、人気のエリアでは供給が限られている
• コロナ後の観光産業の回復と積極的な発展。世界的な旅行プラットフォームであるトリップアドバイザーによると、2022 年にドバイは世界で最も人気のある観光地になりました。

ドバイの賃貸市場動向

アナリストは、2022 年末時点で 3 つの主要な傾向に注目しています。

• 首長国の賃貸市場は依然として家主の市場である。一部のテナントは、ただちに 20% までの 1 回限りの料金の値上げに直面しました。彼らは、より良い選択肢が見つからないため、家主の条件を受け入れ、より高い家賃に同意することを余儀なくされています。
• テナントは新しい住宅を探すよりも、既存の契約を更新することを好みます。 CBRE によると、2023 年の最初の 2 か月間で登録された契約数は前年同期より 13% 減少しましたが、更新数は 30.7% 増加しました。
• 利用可能な最高のエリアの選択、そのエリアの高級不動産への関心 ドバイ マリーナ, JBR, パーム・ジュメイラ。 これはドバイを「第二の故郷」として選ぶ富裕層の流入によるものです。彼ら全員がすぐにマイホームを購入し、賃貸オプションを選択できるわけではありません。

ドバイの賃貸物件に投資する価値はありますか?

不動産アナリストによると、2022年のドバイの平均賃貸利回りは前年の5.7%から6.5%に上昇した。一部の有名な地域では、10%に達します。

さらなる賃貸のために不動産を購入するという選択肢を選択した投資家にとって、現在の状況は、投資を迅速に回収する十分な機会をもたらしています。

2023 年には、不労所得を生み出すための不動産投資にとって理想的な状況が到来します。賃貸価格は住居費を上回るペースで上昇している。新しい居住者の流入により、需要は常に高いままです。

OWRealtyの専門家は、賃貸目的での投資として、建設の最終段階で既成の不動産または住宅を選択することをアドバイスしています。そうすれば、近い将来に高収入を手に入れることができます。

販売開始時のプロジェクトはレンタルにはあまり適していません。完成までに3～5年かかる見通しで、長期的な賃貸市場の状況は予測しにくい。

OWRealty エージェントは、以下から投資用不動産を選択する準備ができています。 500 個のオブジェクトはデータベースにあり、場所、設備、インフラに基づいて最適なものを推奨します。