Цены на аренду жилья в Дубае показывают сильный рост

В 2022 году цены на аренду недвижимости в Дубае сильно взлетели вверх. Как следствие, увеличились и доходы арендодателей. Насколько выросла стоимость аренды? Продолжится ли рост арендной платы в 2023 году? Стоит ли инвесторам вкладывать средства в недвижимость для получения дохода с аренды? Разбираемся с экспертами агентства недвижимости OWRealty.

Насколько выросли цены на аренду жилья в Дубае

Цены на аренду недвижимости в Дубае в 2022 году продемонстрировали существенный рост. По данным аналитиков международного консалтингового агентства CBRE на февраль 2023 года, средняя стоимость аренды в эмирате за год выросла на 27,7%.

По информации CBRE на февраль 2023 года:

• аренда квартиры в Дубае стала дороже на 27,9%
• аренда виллы в Дубае — на 26,3%

Средняя стоимость аренды на год составила:

• за квартиру — 27 150$
• за виллу — 80 400$

Темпы роста арендной платы опережают динамику цен на рынке готового и строящегося жилья. CBRE приводит данные о среднем росте цен на недвижимость за год на 11,5%. Таким образом, стоимость аренды растет в 2,4 раза быстрее, чем цены на жилье. Это создает благоприятные условия для инвестиций в недвижимость с целью получения пассивного дохода.

В каких районах Дубая цена аренды выросла сильнее всего

Самый высокий рост цены на аренду апартаментов в 2022 году отмечен в районах:

• Dubai Marina. Рост арендной платы на 33%. Средняя цена годовой аренды 27 000$
• Palm Jumeirah. Рост арендной платы на 29%. Это самый дорогой район Дубая для аренды жилья. Средняя арендная плата здесь составляет 71 000$ за апартаменты и 277 000$ за виллы.
• Downtown Dubai. Рост арендной платы на 28%. Средняя цена годовой аренды 31 000$
• Mohammed Bin Rashid City. Рост арендной платы на 27%. Средняя цена годовой аренды 19 000$

Самый высокий рост цен на аренду вилл и таунхаусов наблюдался в районах:

• Meydan. Рост арендной платы на 55,6%. Средняя цена годовой аренды 76 000$
• Dubai Hills Estate. Рост арендной платы на 48,6%. Средняя цена годовой аренды 63 000$

Пандемия COVID-19 стимулировала рост спроса на аренду и индивидуальное проживание. Дубай привлекает все больше состоятельных людей, которые могут позволить себе снимать виллу в элитном районе. Популярность вилл растет с каждым годом, как и цены на них.

Динамика роста арендной платы зависит от района, где находится недвижимость. Сильнее всего аренда квартиры в Дубае подорожала в престижных районах на побережье Персидского залива. В этих локациях находится элитная недвижимость рядом с пляжами с высоким уровнем сервиса и различными удобствами. Здесь осталось не так много свободных площадей для застройки, поэтому недвижимость и ее аренда в прибрежных районах со временем только возрастет в цене. Это наиболее перспективные территории для инвестиций в Дубае.

Почему растет цена аренды жилья в Дубае

В 2022 году в системе Ejari (электронная регистрация договоров аренды) зафиксировано на 11% больше договоров аренды, чем в 2021 году. Численность населения Дубая растет. Как следствие, расширяется рынок аренды жилья.

По прогнозу на 2023 год, арендная плата в эмирате будет дорожать и дальше. Этому способствуют следующие факторы:

• большой приток иностранных граждан, которые выбирают Дубай как постоянное место жительства, где можно комфортно работать и открывать бизнес
• курс дубайских властей на увеличение численности эмирата к 2040 году до 5,8 млн человек (сейчас 3,5 млн)
• ограниченность предложения в популярных районах на фоне высокого спроса
• восстановление и активное развитие туристической отрасли в постковидный период. В 2022 году Дубай стал самым популярным туристическим направлением в мире по версии глобальной платформы для туристов TripAdvisor.

Тенденции рынка аренды жилья в Дубае

По итогам 2022 года аналитики отмечают три основные тенденции:

• Рынок аренды жилья в эмирате остается рынком арендодателя. Некоторые арендаторы столкнулась с единовременным повышением платы сразу на 20%. Они вынуждены принимать условия владельцев жилья и соглашаться на повышение арендной платы из-за невозможности найти лучший вариант.
• Арендаторы предпочитают продлевать действующие договоры, а не искать новое жилье. По данным CBRE, за 2 первых месяца 2023 года зарегистрировано на 13% меньше договоров, чем за аналогичный период прошлого года, тогда как количество продлений увеличилось на 30,7%.
• Выбор наилучших районов из доступных, интерес к элитной недвижимости в районах Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah. Это объясняется притоком состоятельных людей, которые выбирают Дубай “вторым домом”. Не все из них сразу готовы приобрести собственное жилье и останавливаются на варианте аренды.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Дубая для сдачи в аренду?

По данным аналитиков рынка недвижимости, в 2022 году средняя доходность от сдачи в аренду в Дубае выросла до 6,5% против 5,7% годом ранее. В отдельных престижных районах она достигает 10%.

Для инвесторов, которые выбирают вариант покупки недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду, текущая ситуация открывает широкие возможности быстрого возврата инвестиций.

В 2023 году сложилось идеальное положение для вложений в недвижимость с целью получения пассивного дохода. Цены на аренду растут быстрее, чем стоимость жилья. Из-за притока новых жителей спрос остается стабильно высоким.

Эксперты OWRealty советуют выбирать для инвестиций с целью сдачи в аренду готовую недвижимость или жилье на финальной стадии строительства. Тогда высокий доход можно получить уже в ближайшее время.

Проекты на старте продаж для сдачи в аренду менее подходят. Их достроят через 3-5 лет, а ситуацию на рынке аренды в долгосрочной перспективе трудно спрогнозировать.

Агенты OWRealty готовы подобрать недвижимость для инвестиций из 500 объектов, находящихся в базе, и посоветовать лучшие из них, исходя из расположения, удобств и инфраструктуры.