Dubai'de kiralama fiyatları güçlü bir büyüme gösteriyor

2022'de Dubai'de mülk kiralama fiyatları hızla arttı. Bunun sonucunda ev sahiplerinin gelirleri de arttı. Kira bedeli ne kadar arttı? 2023'te kiralar artmaya devam edecek mi? Yatırımcılar kira geliri elde etmek için gayrimenkule yatırım yapmalı mı? OWRealty emlak acentesindeki uzmanlarla konuşalım.

Dubai'de kira fiyatları ne kadar arttı?

Dubai'de mülk kiralama fiyatları 2022'de önemli bir artış gösterdi. Uluslararası danışmanlık ajansı CBRE'nin analistlerine göre, Şubat 2023 itibarıyla Emirlik'teki ortalama kira fiyatı yıl içinde 27,7% arttı.

Şubat 2023 itibarıyla CBRE'ye göre:

• Dubai'de daire kiralama 27,9% ile daha pahalı hale geldi
• Dubai'de villa kiralama - 26.3%'de

Yıllık ortalama kira maliyeti:

• daire başına - 27 150$
• villa başına - 80 400$

Kiralardaki artış oranı, bitmiş ve inşaat halindeki konut piyasasındaki fiyat dinamiklerini geride bırakıyor. CBRE, yıl boyunca ortalama emlak fiyatı artışının 11,5% olduğunu belirtiyor. Böylece kira maliyetleri konut fiyatlarına göre 2,4 kat daha hızlı artıyor. Bu, pasif gelir elde etmek amacıyla gayrimenkul yatırımı için uygun koşullar yaratır.

Dubai'nin hangi bölgelerinde kira fiyatları en çok arttı?

2022 yılında daire kiralama fiyatlarında en yüksek artış şu alanlarda kaydedildi:

• Dubai Yat Limanı. Kira artışı 33%. Ortalama yıllık kiralama fiyatı 27 000$
• Palm Cumeyra. Kira artışı 29%. Burası Dubai'nin kiralık konut açısından en pahalı bölgesi. Buradaki ortalama kira dairelerde 71.000$, villalarda ise 277.000$'dir.
• Dubai'nin merkezi. Kira artışı 28%. Ortalama yıllık kiralama fiyatı 31 000$
• Muhammed Bin Raşid Şehri. Kira artışı 27%. Ortalama yıllık kiralama fiyatı 19 000$

Kiralık villa ve şehir evi fiyatlarında en yüksek artışlar şu bölgelerde gözlendi:

• Meydan. Kira artışı 55,6%. Ortalama yıllık kiralama fiyatı 76 000$
• Dubai Hills Malikanesi. Kira artışı 48,6% oldu. Ortalama yıllık kiralama fiyatı 63 000$

COVID-19 salgını kiralık ve müstakil konutlara olan talebi artırdı. Dubai, elit bir bölgede villa kiralayabilen zenginlerin ilgisini çekiyor. Villaların popülaritesi ve fiyatları her geçen yıl artıyor.

Kira artışının dinamikleri mülkün bulunduğu bölgeye bağlıdır. Dubai'de daire kiralarının fiyatı en çok Basra Körfezi kıyısındaki prestijli bölgelerde arttı. Bu lokasyonlarda plajların yakınında yüksek düzeyde hizmet ve çeşitli olanaklara sahip lüks mülkler bulunmaktadır. Burada geliştirme için fazla boş alan kalmadı, bu nedenle kıyı bölgelerindeki gayrimenkul ve kiralamanın değeri yalnızca zamanla artacaktır. Bunlar Dubai'de yatırım için en umut verici alanlardır.

Dubai'de kiralık konut fiyatları neden artıyor?

2022'de Ejari (kiralamaların elektronik kaydı) sistemi, 2021'e kıyasla 11% daha fazla kiralama kaydetti. Dubai'nin nüfusu artıyor. Sonuç olarak kiralık konut piyasası genişliyor.

2023 tahminine göre Emirlik'te kira fiyatları artmaya devam edecek. Aşağıdaki faktörler buna katkıda bulunur:

• Rahatça çalışabilecekleri ve iş kurabilecekleri kalıcı ikamet yeri olarak Dubai'yi seçen büyük bir yabancı vatandaş akını
• Dubai yetkililerinin, Emirlik'teki insan sayısını 2040 yılına kadar 5,8 milyon kişiye (şu anda 3,5 milyon) çıkarma rotası
• Yüksek talep nedeniyle popüler bölgelerde sınırlı arz
• Kovid sonrası dönemde turizm endüstrisinin restorasyonu ve aktif gelişimi. Küresel seyahat platformu TripAdvisor'a göre Dubai, 2022 yılında dünyanın en popüler turizm destinasyonu oldu.

Dubai kiralık pazar eğilimleri

2022'nin sonunda analistler üç ana trende dikkat çekiyor:

• Emirlikteki kira piyasası ev sahiplerinin piyasası olmaya devam ediyor. Bazı kiracılar ücretlerinde anında 20%'ye tek seferlik bir artışla karşılaştı. Daha iyi bir seçenek bulamadıkları için ev sahibinin koşullarını kabul etmek ve daha yüksek kiraları kabul etmek zorunda kalıyorlar.
• Kiracılar yeni konut aramak yerine mevcut sözleşmeleri yenilemeyi tercih ediyor. CBRE'ye göre 2023'ün ilk 2 ayında geçen yılın aynı dönemine göre 13% daha az sözleşme kaydedilirken, yenileme sayısı da 30,7% arttı.
• Mevcut en iyi alanların seçimi, bölgelerdeki lüks gayrimenkullere ilgi Dubai Yat Limanı, JBR, Palm Cumeyra. Bunun nedeni Dubai'yi "ikinci evleri" olarak seçen zengin insanların akınıdır. Hepsi kendi evini satın almaya ve kiralama seçeneğini tercih etmeye hemen hazır değil.

Dubai kiralık mülküne yatırım yapmaya değer mi?

Gayrimenkul analistlerine göre, 2022'de Dubai'deki ortalama kira getirisi bir önceki yıl 5,7%'den 6,5%'ye yükseldi. Bazı prestijli bölgelerde 10%'ye ulaşıyor.

Daha fazla kiralamak üzere gayrimenkul satın alma seçeneğini seçen yatırımcılar için mevcut durum, hızlı bir yatırım getirisi için geniş fırsatlar sunuyor.

2023 yılında pasif gelir elde etmek amacıyla gayrimenkul yatırımı yapmak için ideal durum gelişti. Kira fiyatları konut maliyetlerinden daha hızlı artıyor. Yeni sakinlerin akını nedeniyle talep sürekli olarak yüksek kalıyor.

OWRealty uzmanları, inşaatın son aşamasında kiralama amacıyla yatırım için hazır gayrimenkul veya konut seçilmesini tavsiye ediyor. O zaman yakın gelecekte yüksek bir gelir elde edebilirsiniz.

Satışların başlangıcındaki projeler kiralamaya daha az uygundur. 3-5 yılda tamamlanacaklar ve uzun vadede kiralama piyasasındaki durumu tahmin etmek zor.

OWRealty acenteleri yatırım için gayrimenkul seçmeye hazır 500 nesne, veritabanında bulunur ve konuma, olanaklara ve altyapıya göre en iyilerini önerir.