2023年迪拜的房价会上涨多少？

咨询机构莱坊 (Knight Frank) 发布了 2023 年全球 25 个特大城市的豪华住宅房地产价格增长预测。根据这项研究，迪拜的住房成本将增加最多。百分比的增加是多少，原因是什么 - 分析了 OWRealty 机构。  

迪拜在 2023 年引领豪宅价格增长

根据 Knight Frank 的预测，2023 年迪拜的豪华住宅房地产价格将上涨 13.5%。这是该机构监测和预测房价动态的 25 个特大城市中的创纪录数字。

迈阿密在预测中排名第二（价格增长 5%）。有几个城市同时排在第3位：新加坡、洛杉矶、巴黎、马德里、里斯本和都柏林，得分为4%。

预计墨尔本、香港、爱丁堡、温哥华、伦敦和首尔的价格将出现负增长。

根据莱坊的预测，2023 年所有 25 个大都市地区的豪华房地产价格平均涨幅为 2%。

接下来，考虑迪拜在房价增长方面遥遥领先于其他大都市的原因。

2022 年迪拜的房地产价格

据莱坊称，到 2022 年底，迪拜主要房地产市场的 5-7% 价格预计将上涨。类似的动态将在 2023 年继续。

但在价格最高的部分，到 2022 年底，价格将出现真正的“爆炸性”上涨——与 2021 年相比，最负盛名的地区高达 30%。在迪拜的豪华房地产领域，需求持续高涨，供应短缺。这是迪拜房价两位数增长背后的关键因素之一。

迪拜以舒适的税收制度和相对实惠的房价吸引着来自世界各地的富人作为“天堂”。迪拜的豪华房地产市场仍然是世界上最容易进入的市场之一。该细分市场中的高档住宅每平方英尺售价约为 800$。英尺（约 0.09 平方米）。在纽约或伦敦最好的地区，房地产价格比迪拜高出 4 倍。

迪拜的超豪华房地产打破纪录

超豪华房地产（Ultra-Prime）是价值超过1000万美元的房地产。

2021 年和 2022 年是超高端市场交易量破纪录的年份。 2021 年迪拜售出 93 套超豪华住宅。在 2022 年的 9 个月里，Ultra-Prime 细分市场已经进行了 152 笔交易。

从图表中可以看出，超高端细分市场的交易数量逐年快速增长。尽管价格上涨，但来自世界各地的富人都对在迪拜购买房产感兴趣，而且这种趋势将继续下去。 

2022年夏天，又一房地产纪录被打破——售出迪拜史上最贵别墅。开发商 Alpago Properties 以 8240 万美元的价格收购了朱美拉棕榈岛的 Casa Del Sole 物业。  

朱美拉棕榈岛、阿联酋山和朱美拉湾岛是迪拜最负盛名的三个沿海地区，住宅物业价格出现创纪录的增长。在大流行以来的几年里，这里的价格大约翻了一番。

报价跟不上高需求 - 包括由于有限的可用开发空间。据莱坊称，到2025年，开发商将只在上述地区建造8个住宅区。这在需求过剩的情况下显然是不够的。

人们为什么要在迪拜购买房产？

2014年后，由于供过于求和全球油价下跌，迪拜房地产市场停滞不前。但近年来，它开始迅速复苏，打破了所有记录。

迪拜的房地产价格在 2021 年显着上涨，并在 2022 年继续上涨。专家指出，增长从“低起点”开始，仍未达到 2014 年的峰值。

以下原因影响了迪拜房地产市场的增长：

• 积极的经济背景。到 2022 年底，阿联酋经济预计将成为世界上增长最快的国家之一。
• 稳定。迪拉姆兑美元的汇率在过去几年没有太大变化。
• 高品质的生活。住在波斯湾沿岸的自己的别墅里，享受所有可能的设施不是梦想吗？
• 迪拜作为“避风港”的形象，几乎不受欧美经济和政治危机的影响。
• 租金收入高。平均来说是6%。在短期租金占主导地位的地区，收益率甚至更高。在房价不断上涨的情况下，许多富人都选择在迪拜投资房地产。
• 阿联酋政府旨在吸引外国资本进入该国的支持措施（税收和签证政策、舒适的商业条件）。

鉴于迪拜房价上涨的预测，打算买房的朋友们不要犹豫了。这是一项有利可图的投资，将来会给业主带来利润。