تظهر أسعار الإيجارات في دبي نمواً قوياً

في عام 2022 ، ارتفعت أسعار إيجارات العقارات في دبي بشكل كبير. نتيجة لذلك ، زاد دخل الملاك. كم زاد الإيجار؟ هل سيستمر نمو الإيجارات في عام 2023؟ هل يجب على المستثمرين الاستثمار في العقارات لتوليد الدخل الإيجاري؟ نتعامل مع خبراء وكالة العقارات OWRealty.

كم زادت أسعار الإيجارات في دبي

أظهرت أسعار إيجارات العقارات في دبي في عام 2022 زيادة كبيرة. وفقًا لمحللين من وكالة الاستشارات الدولية CBRE ، اعتبارًا من فبراير 2023 ، ارتفع متوسط سعر الإيجار في الإمارة بمقدار 27.71 تيرابايت على مدار العام.

وفقًا لـ CBRE اعتبارًا من فبراير 2023:

• أصبح استئجار شقة في دبي أكثر تكلفة بمقدار 27.91 تيرابايت 3 تيرابايت
• إيجار فيلا في دبي - بسعر 26.3%

كان متوسط سعر الإيجار في السنة كما يلي:

• لكل شقة - 27 150$
• لكل فيلا - 80 400$

تتفوق معدلات نمو الإيجارات على ديناميكيات الأسعار في السوق الجاهز وقيد التشييد. أبلغت CBRE عن متوسط زيادة سنوية في أسعار العقارات بمقدار 11.5%. وبالتالي ، فإن تكلفة الإيجار تنمو بمعدل 2.4 مرة أسرع من أسعار المساكن. هذا يخلق ظروفًا مواتية للاستثمار في العقارات من أجل الحصول على دخل سلبي.

في أي مناطق من دبي ارتفع سعر الإيجار أكثر من غيرها

ولوحظت أعلى زيادة في أسعار إيجارات الشقق في عام 2022 في المناطق:

• مرسى دبي. زيادة الإيجار على 33%. متوسط سعر الإيجار السنوي 27000$
• نخلة جميرا. نمو الإيجار عند 29%. هذه هي أغلى منطقة للإيجار في دبي. متوسط الإيجار هنا هو 71000 طن متري واحد للشقق و 277 ألف طن متري 4 تيرابايت للفلل.
• وسط مدينة دبي. نمو الإيجار عند 28%. متوسط سعر الإيجار السنوي 31.000$
• مدينة محمد بن راشد. نمو الإيجار عند 27%. متوسط سعر الإيجار السنوي 19000$

لوحظ أعلى نمو في أسعار إيجارات الفلل والتاون هاوس في المناطق:

• ميدان. زيادة الإيجار بمقدار 55.61 تيرابايت. متوسط سعر الإيجار السنوي 76.000$
• دبي هيلز استيت. زيادة الإيجار بمقدار 48.61 تيرابايت. متوسط سعر الإيجار السنوي 63 000$

حفز جائحة COVID-19 الطلب على الإيجارات والمعيشة الفردية. تجذب دبي المزيد والمزيد من الأثرياء الذين يستطيعون استئجار فيلا في منطقة النخبة. تزداد شعبية الفلل كل عام وكذلك أسعارها.

تعتمد ديناميكيات نمو الإيجار على المنطقة التي يقع فيها العقار. الأهم من ذلك كله ، ارتفاع أسعار استئجار شقة في دبي في مناطق مرموقة على ساحل الخليج العربي. في هذه المواقع توجد عقارات فاخرة بالقرب من الشواطئ ذات مستوى عالٍ من الخدمة ووسائل الراحة المتنوعة. لم يتبق هنا الكثير من مساحات التطوير المجانية ، لذا فإن العقارات وتأجيرها في المناطق الساحلية ستزداد قيمتها بمرور الوقت. هذه هي أكثر المجالات الواعدة للاستثمار في دبي.

لماذا يرتفع سعر إيجار المساكن في دبي؟

في عام 2022 ، تم تسجيل 11% المزيد من اتفاقيات الإيجار في نظام إيجاري (التسجيل الإلكتروني لاتفاقيات الإيجار) مقارنة بعام 2021. عدد سكان دبي آخذ في الازدياد. ونتيجة لذلك ، فإن سوق الإسكان الإيجاري آخذ في التوسع.

وفقًا لتوقعات عام 2023 ، ستستمر أسعار الإيجارات في الإمارة في الارتفاع. العوامل التالية تساهم في ذلك:

• تدفق كبير من المواطنين الأجانب الذين يختارون دبي كمكان إقامة دائم ، حيث يمكنهم العمل بشكل مريح وفتح مشروع تجاري
• مسار سلطات دبي لزيادة عدد الإمارة بحلول عام 2040 إلى 5.8 مليون شخص (الآن 3.5 مليون)
• قلة المعروض في المناطق الشعبية وسط ارتفاع الطلب
• استعادة صناعة السياحة وتطويرها النشط في فترة ما بعد COVID. في عام 2022 ، أصبحت دبي الوجهة السياحية الأكثر شعبية في العالم وفقًا لمنصة السفر العالمية TripAdvisor.

اتجاهات سوق الإيجارات في دبي

في نهاية عام 2022 ، لاحظ المحللون ثلاثة اتجاهات رئيسية:

• يظل سوق الإيجارات في الإمارة سوقًا للمالك. شهد بعض المستأجرين زيادة في الرسوم لمرة واحدة على الفور على 20%. إنهم مجبرون على قبول شروط الملاك والموافقة على زيادة الإيجار بسبب عدم القدرة على إيجاد خيار أفضل.
• يفضل المستأجرون تجديد العقود القائمة بدلاً من البحث عن سكن جديد. وفقًا لـ CBRE ، في أول شهرين من عام 2023 ، كان هناك 13% عددًا أقل من العقود المسجلة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، بينما زاد عدد التجديدات بمقدار 30.7%.
• اختيار أفضل المناطق المتاحة ، والاهتمام بالعقارات الفاخرة في المناطق مرسى دبي, جي بي ار, نخلة جميرا. ويرجع ذلك إلى تدفق الأثرياء الذين اختاروا دبي "وطنهم الثاني". ليس كل منهم على استعداد على الفور لشراء مساكن خاصة بهم والتوقف عند خيار الإيجار.

هل يستحق الاستثمار في عقارات دبي للإيجار؟

وفقًا لمحللي العقارات ، في عام 2022 ، ارتفع متوسط عائد الإيجار في دبي إلى 6.51 تيرا بايت 3 من 5.71 تيرابايت في العام السابق. في بعض المناطق المرموقة ، تصل إلى 10%.

بالنسبة للمستثمرين الذين يختارون شراء العقارات لمزيد من التأجير ، فإن الوضع الحالي يفتح فرصًا كبيرة لتحقيق عائد سريع على الاستثمار.

في عام 2023 ، هناك وضع مثالي للاستثمار في العقارات من أجل توليد الدخل السلبي. أسعار الإيجارات ترتفع بوتيرة أسرع من أسعار المساكن. بسبب تدفق السكان الجدد ، لا يزال الطلب مرتفعا بشكل مطرد.

ينصح خبراء OWRealty باختيار الاستثمار من أجل تأجير العقارات أو المساكن الجاهزة في المرحلة النهائية من البناء. ثم يمكنك الحصول على دخل مرتفع في المستقبل القريب.

المشاريع في بداية البيع أقل ملاءمة للتأجير. سيتم الانتهاء منها في 3-5 سنوات ، ومن الصعب التنبؤ بالوضع في سوق الإيجار على المدى الطويل.

وكلاء OWRealty على استعداد لاختيار العقارات للاستثمار من 500 كائنالموجودة في قاعدة البيانات ، والتوصية بأفضلها ، بناءً على الموقع ووسائل الراحة والبنية التحتية.