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En 2022, los precios de alquiler de propiedades en Dubai se han disparado. Como resultado, los ingresos de los propietarios también han aumentado. ¿Cuánto ha aumentado el coste del alquiler? ¿Seguirán subiendo los alquileres en 2023? ¿Deberían los inversores invertir en bienes raíces para generar ingresos por alquiler? Hablemos con los expertos de la agencia inmobiliaria OWRealty.
¿Cuánto han aumentado los precios de los alquileres en Dubái?
Los precios de alquiler de propiedades en Dubai han mostrado un crecimiento significativo en 2022. Según analistas de la consultora internacional CBRE, en febrero de 2023, el precio medio de alquiler en el emirato aumentó en 27,7% durante el año.
Según CBRE a febrero de 2023:
- El alquiler de apartamentos en Dubai se ha encarecido en 27,9%
- alquilar una villa en Dubai - a 26.3%
El costo promedio de alquiler por año fue:
- por apartamento - 27 150$
- por villa - 80 400$
La tasa de crecimiento de los alquileres está superando la dinámica de los precios en el mercado de viviendas terminadas y en construcción. CBRE cita un crecimiento medio del precio de la propiedad a lo largo del año de 11,51 TP3T. Así, los costes de alquiler están creciendo 2,4 veces más rápido que los precios de la vivienda. Esto crea condiciones favorables para invertir en bienes raíces con el fin de generar ingresos pasivos.
¿En qué zonas de Dubái los precios de alquiler han aumentado más?
El mayor aumento de los precios de alquiler de apartamentos en 2022 se registró en las siguientes áreas:
- Puerto deportivo de Dubái. Aumento del alquiler en 33%. Precio medio de alquiler anual 27 000$
- Palma Jumeirah. Aumento del alquiler en 29%. Esta es la zona más cara de Dubai para viviendas de alquiler. El alquiler medio aquí es de 71.000$ para apartamentos y 277.000$ para villas.
- Centro de Dubái. Aumento del alquiler en 28%. Precio medio de alquiler anual 31 000$
- Ciudad de Mohammed Bin Rashid. Aumento del alquiler en 27%. Precio medio de alquiler anual 19 000$
Los mayores incrementos en los precios de alquiler de villas y casas adosadas se observaron en las áreas:
- Meydan. Incremento del alquiler en 55,6%. Precio medio de alquiler anual 76 000$
- Finca de las colinas de Dubái. Incremento del alquiler en 48.6%. Precio medio de alquiler anual 63 000$
La pandemia de COVID-19 ha impulsado la demanda de alquileres y residencias unifamiliares. Dubái atrae cada vez a más personas adineradas que pueden permitirse alquilar una villa en una zona de élite. La popularidad de las villas crece cada año, al igual que sus precios.
La dinámica del crecimiento del alquiler depende de la zona donde se ubica la propiedad. El alquiler de apartamentos en Dubai es el que más ha subido de precio en las zonas prestigiosas de la costa del Golfo Pérsico. En estas localidades existen propiedades de lujo cerca de las playas con un alto nivel de servicio y diversas comodidades. Aquí no queda mucho espacio libre para el desarrollo, por lo que los inmuebles y su alquiler en las zonas costeras solo aumentarán de valor con el tiempo. Estas son las áreas más prometedoras para invertir en Dubai.
¿Por qué está aumentando el precio de las viviendas de alquiler en Dubai?
En 2022, el sistema Ejari (registro electrónico de arrendamientos) registró 11% más de arrendamientos que en 2021. La población de Dubai está creciendo. Como resultado, el mercado de viviendas de alquiler se está expandiendo.
Según las previsiones para 2023, los alquileres en el emirato seguirán subiendo de precio. Los siguientes factores contribuyen a esto:
- una gran afluencia de ciudadanos extranjeros que eligen Dubai como lugar de residencia permanente, donde pueden trabajar cómodamente y abrir un negocio
- El rumbo de las autoridades de Dubai para aumentar el número de habitantes del emirato hasta 5,8 millones de personas en 2040 (actualmente 3,5 millones)
- oferta limitada en áreas populares en medio de alta demanda
- restauración y desarrollo activo de la industria turística en el período post-Covid. En 2022, Dubái se convirtió en el destino turístico más popular del mundo según la plataforma mundial de viajes TripAdvisor.
Tendencias del mercado de alquiler de Dubái
A finales de 2022, los analistas señalan tres tendencias principales:
- El mercado de alquiler en el emirato sigue siendo un mercado de propietarios. Algunos inquilinos se enfrentaron inmediatamente a un aumento único en las tarifas hasta 20%. Se ven obligados a aceptar las condiciones del propietario y aceptar alquileres más altos porque no pueden encontrar una opción mejor.
- Los inquilinos prefieren renovar los contratos existentes en lugar de buscar nuevas viviendas. Según CBRE, en los 2 primeros meses de 2023 se registraron 13% menos contratos que en el mismo periodo del año pasado, mientras que el número de renovaciones aumentó en 30,7%.
- Selección de las mejores zonas disponibles, interés por inmuebles de lujo en zonas. Puerto deportivo de Dubái, JBR, Palma Jumeirah. Esto se debe a la afluencia de gente adinerada que elige Dubái como su “segundo hogar”. No todos están inmediatamente dispuestos a comprar su propia casa y optar por la opción de alquiler.
¿Vale la pena invertir en una propiedad de alquiler en Dubai?
Según analistas inmobiliarios, en 2022 el rendimiento medio del alquiler en Dubái aumentó a 6,51 TP3T desde 5,71 TP3T un año antes. En algunas zonas prestigiosas alcanza los 10%.
Para los inversores que eligen la opción de comprar bienes inmuebles para su posterior alquiler, la situación actual abre amplias oportunidades para un rápido retorno de la inversión.
En 2023, se ha desarrollado la situación ideal para invertir en bienes raíces con el fin de generar ingresos pasivos. Los precios de los alquileres están aumentando más rápidamente que los costes de la vivienda. Debido a la afluencia de nuevos residentes, la demanda sigue siendo constantemente alta.
Los expertos de OWRealty aconsejan elegir bienes inmuebles o viviendas ya preparadas en la etapa final de construcción para invertir con fines de alquiler. Entonces podrá obtener altos ingresos en un futuro próximo.
Los proyectos al inicio de las ventas son menos adecuados para el alquiler. Estarán terminados en 3-5 años y la situación del mercado de alquiler a largo plazo es difícil de predecir.
Los agentes de OWRealty están listos para seleccionar bienes raíces para inversión desde 500 objetos, ubicados en la base de datos, y recomendar los mejores de ellos, según su ubicación, comodidades e infraestructura.
