Dubái está entre los cinco primeros en ventas de inmuebles de lujo en el mundo

La consultora internacional Knight Frank publicó un informe según el cual en 2022 Dubai entró en el top 5 de los mercados inmobiliarios de lujo más activos del mundo. En la clasificación general, la metrópoli ocupó el cuarto lugar. ¿Qué significa esto para los inversores? ¿Cómo cambiará el mercado inmobiliario de lujo en un futuro próximo? Analicemos el artículo junto con los expertos de la agencia OWRealty.

Bienes raíces de lujo en Dubai en los 5 mercados más grandes del mundo

El mercado inmobiliario residencial de lujo de Dubái es uno de los cinco más activos del mundo, según el Knight Frank Wealth Report 2023. En 2022, en Dubái se realizaron 219 transacciones para la venta de inmuebles de ultralujo a precios a partir de 10 millones de dólares, lo que la sitúa en el cuarto lugar entre todas las megaciudades del mundo.

En el extremo más alto del mercado, Dubái estaba sólo por detrás de las ciudades más grandes de Estados Unidos y el Reino Unido. Las tres primeras posiciones del ranking las ocuparon Nueva York, Los Ángeles y Londres.

En 2021, se registraron en Dubai 93 transacciones inmobiliarias en el segmento ultra premium (más de 10 millones de dólares). Así, el número de transacciones de este tipo se duplicó con creces durante el año. Esto indica un fuerte aumento del interés por los lotes más caros por parte de las personas más ricas del mundo.

El año pasado resultó ser récord para el mercado inmobiliario de Dubai. El valor total de la transacción superó los 72 mil millones de dólares, 751 TP3T más que en 2021. Esto indica que el mercado inmobiliario residencial de Dubai está en auge y es más favorable que nunca para la inversión.

Perspectivas para el mercado inmobiliario de lujo en Dubai

Según los expertos de OWRealty, el mercado inmobiliario de lujo en Dubai está mostrando un crecimiento estable. Personas de alto patrimonio neto de todo el mundo están interesadas en comprar propiedades en Dubai y la tendencia continuará. Varios factores contribuyen a esto:

• El mercado inmobiliario de lujo de Dubái sigue siendo uno de los más asequibles del mundo. Por 1 millón de dólares, en las zonas élites de Dubai se pueden comprar aproximadamente 1.130 metros cuadrados. pies de vivienda (105 metros cuadrados). Esta es un área 5 veces más grande que Hong Kong y 3 veces más grande que Londres.
• Dubai tiene fama de ser un paraíso con un clima cálido, donde es agradable relajarse, vivir y trabajar.
• La compra de bienes inmuebles de lujo en Dubái por valor de 545.000 dólares o más da derecho a los ciudadanos extranjeros a obtener una visa dorada de residente de los EAU durante 10 años.
• El gobierno de los EAU sigue una política de atraer capital extranjero al país, crear condiciones cómodas para la inversión y la puesta en marcha de un negocio.
• Los Emiratos Árabes Unidos adoptan una posición neutral en los conflictos internacionales. Esto garantiza estabilidad al invertir grandes capitales.
• En Dubai, el procedimiento de compra de bienes inmuebles es sencillo y cómodo. La vivienda se puede comprar con efectivo, una hipoteca o criptomonedas. Las transacciones se realizan en línea, no es necesario viajar al país para realizar la transacción.

Precios de inmuebles de lujo en Dubai

Son las viviendas de lujo las que siguen siendo el motor del crecimiento de los precios en todo el mercado inmobiliario de Dubai. La alta demanda en este segmento garantiza una dinámica positiva.

Según el pronóstico de Knight Frank, Los precios de las propiedades inmobiliarias de lujo en Dubai en 2023 aumentarán en 13,51 TP3T. Esta es la cifra más alta entre las megaciudades más grandes del mundo.

A finales de 2022, en las zonas más prestigiosas, los precios de los inmuebles de lujo aumentaron a 40-50%. Esto se explica por la escasez de oferta en el segmento ultra premium en un contexto de alta demanda. Gran parte de la tierra en la Costa del Golfo en áreas como palmera jumeirah, JBR etc., ya ha sido construido. No están apareciendo muchas propiedades premium nuevas en ubicaciones de élite, mientras que la demanda sigue siendo alta.

Los expertos son unánimes en la opinión de que los inmuebles de lujo en Dubai seguirán subiendo de precio, pero a un ritmo más moderado. Este es un factor favorable para quienes ya han invertido en bienes raíces o planean hacerlo en un futuro próximo. En el futuro, la propiedad podrá revenderse o alquilarse obteniendo beneficios.

Inversión en bienes raíces de lujo en Dubai

La creciente demanda de inmuebles de lujo en Dubai nos permite considerarlo como una inversión rentable. Los propietarios que ya han invertido en viviendas premium se encuentran en una posición ideal.

Según las autoridades de Dubai, la ciudad se construirá a mayor profundidad. En las zonas costeras y en el centro de Dubai, debido a la falta de terreno disponible, aparecerán cada vez menos propiedades nuevas. Esto garantizará una demanda estable de viviendas prefabricadas en el segmento premium.

Los precios de los alquileres están aumentando (crecimiento a finales de 2022 al nivel de 24-27%), al igual que la afluencia de ciudadanos extranjeros que eligen Dubái como lugar para vivir y trabajar. Muchas empresas extranjeras han trasladado sus negocios a Dubai. Para 2040, los expertos predicen que la población de Dubai crecerá hasta los 5,8 millones de personas (en 2022 la cifra será de 3,5 millones de personas).

Esto significa que el mercado inmobiliario sólo crecerá. Dubai tiene fama de ser una ciudad donde las inversiones inmobiliarias dan sus frutos rápidamente, y eso es cierto. Los expertos de OWRealty hablaron en detalle sobre las estrategias de inversión en bienes raíces de Dubai En este articulo.

Dada la tendencia alcista de los precios y la demanda, 2023 podría ser un buen año para invertir en inmuebles de lujo en Dubái.