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2022年，迪拜的房产租金价格飙升。如此一来，房东的收入也随之增加。房租涨了多少？ 2023年租金会持续增长吗？投资者应该投资房地产以产生租金收入吗？我们与房地产代理公司 OWRealty 的专家打交道。
迪拜的房租涨了多少
2022年迪拜的房产租金价格出现大幅上涨。国际咨询机构世邦魏理仕分析师称，截至2023年2月，酋长国平均租金价格同比上涨27.7%。
根据 CBRE 截至 2023 年 2 月的数据：
- 迪拜的公寓租金上涨了 27.9%
- 迪拜别墅出租 - 价格 26.3%
每年的平均租金价格为：
- 每间公寓 — 27 150$
- 每栋别墅 - 80 400$
已完工和在建市场的租金增长率超过了价格动态。世邦魏理仕报告称，房地产价格平均每年上涨 11.5%。因此，租金成本的增长速度是房价的2.4倍。这为投资房地产以获得被动收入创造了有利条件。
迪拜哪些地区的房租涨幅最大
2022 年公寓租赁价格涨幅最高的地区是：
- 迪拜码头。 33% 租金上涨。年均租金价格 27 000$
- 朱美拉棕榈岛。 租金增长29%。这是迪拜租金最昂贵的地区。这里公寓的平均租金为71,000$，别墅的平均租金为277,000$。
- 迪拜市中心。 租金增长28%。年平均租金价格 31 000$
- 穆罕默德·本·拉希德市。 租金增长 27%。年平均租金价格 19 000$
别墅和联排别墅租金涨幅最高的地区是：
COVID-19 大流行刺激了租赁和个人居住的需求。迪拜吸引了越来越多有能力在精英地区租用别墅的富人。别墅的受欢迎程度逐年增长，其价格也在不断上涨。
租金增长的动态取决于房产所在的区域。最重要的是，迪拜波斯湾沿岸著名地区的公寓租金上涨。在这些地点，海滩附近有豪华房地产，提供高水平的服务和各种设施。这里已经没有太多的自由开发空间，因此沿海地区的房地产及其租金只会随着时间的推移而增值。这些是迪拜最有前景的投资领域。
为什么迪拜的租房价格不断上涨？
2022 年，Ejari 系统（租赁协议电子登记）中记录的租赁协议比 2021 年多了 11%。迪拜的人口正在增长。因此，租赁住房市场不断扩大。
根据预测，2023年酋长国的租金将继续上涨。以下因素促成了这一点：
- 大量外国公民涌入，选择迪拜作为永久居住地，在那里他们可以舒适地工作和创业
- 迪拜当局计划到 2040 年将酋长国人口增加到 580 万（目前为 350 万）
- 需求旺盛，热门地区供应有限
- 后疫情时期旅游业的恢复和积极发展。根据全球旅游平台TripAdvisor的数据，2022年迪拜成为全球最受欢迎的旅游目的地。
迪拜租赁市场趋势
到 2022 年底，分析师指出了三个主要趋势：
- 酋长国的租赁市场仍然是房东市场。一些租户在20%上立即经历了一次性费用上涨。由于无法找到更好的选择，他们被迫接受房东的条件并同意加租。
- 租户更愿意续签现有合同，而不是寻找新住房。根据世邦魏理仕的数据，2023年前2个月，登记合同数量比去年同期减少了13%，而续约数量增加了30.7%。
- 选择最好的可用区域，对该地区的豪华房地产感兴趣 迪拜码头, 杰布瑞克, 朱美拉棕榈岛。 这是由于大量富人涌入，选择迪拜作为他们的“第二故乡”。并非所有人都立即准备好购买自己的住房并停止租赁。
迪拜的出租房产值得投资吗？
据房地产分析师预测，2022年，迪拜的平均租金收益率从一年前的5.7%升至6.5%。在一些著名领域，它达到了10%。
对于选择购买房地产并进一步出租的投资者来说，当前的形势为快速获得投资回报提供了充足的机会。
2023年，是投资房地产以产生被动收入的理想时机。租金价格的上涨速度快于房价的上涨速度。由于新居民的涌入，需求保持稳定高位。
OWRealty 专家建议选择投资，以便出租成品房地产或在建设的最后阶段的住房。那么你可以在不久的将来获得高收入。
刚开始销售的项目不太适合出租。它们将在3-5年内完工，长期来看租赁市场的情况很难预测。
OW房地产经纪人已准备好从中选择投资房产 500 个对象数据库中的信息，并根据位置、便利设施和基础设施推荐其中最好的。
